市场活跃度明显提升，进而带动租金回升。贝壳一位中介表示，近一个月来，租房带看量比春节前增加一倍，租客增多带动市场活跃，优质房源挂牌周期明显缩短。供应体系影响租赁市场除了季节性因素，租金回暖也与租赁市场的供需结构变化密切相关。近年来，受保租房持续入市、存量房源售转租增多等因素影响，重点城市租赁房源供给持续增加，但一线城市依托强劲的产业集聚优势与持续的人口净流入潜力，住房租赁市场需求根基依然稳固，需求的集中释放足以突破供给压力，推动租金企稳回升。相关业内人士指出，租房需求占比总体并未下滑，这是租金企稳并且在部分城市和区域有所回升的重要动力；另一方面，近几年房价的调整，使得在租金相对稳定的条件下，租金收益率被动抬升明显，不少城市的租金收益率已超过国债收益水平，吸引更多机构布局长租公寓市场，市场租赁品质稳步提升，也推动租金呈现修复性回升。数据显示，2026年3月份，50个城市平均租金房价比为2.26%，较去年同期提升0.12个百分点，较2023年年初低点提高0.29个百分点。其中，一线、二线和三、四线代表城市租金房价比分别为1.65%、2.36%、2.16%，租金回报率已接近综合购房成本，这也进一步提升了租赁市场的投资吸引力。58安居客研究院院长张波认为，中长期来看，市场+保障供应体系将推动保障性住房更多地影响租赁市场，更多新市民、青年将通过保租房解决居住需求。市场的供给结构也将不断变化，逐步从个人房东占绝对主力，转向多方并行，尤其是保租房、存量盘活、机构运营比例不断提升，优质房源供给增加，推动租赁价格长期稳定，租金收益率保持在合理区间。哪类房企将迎估值修复？回到A股房地产板块，对于今日逆势拉升，业内人士普遍认为这是政策预期、资金轮动与情绪修复的短期共振，属于脉冲式反弹，行业基本面尚未迎来根本性扭转。市场共识在于，此轮地产复苏将是结构性的，而非全面普涨。从空间上看，复苏将从上海、深圳等核心城市向其他一、二线城市梯次传导，三、四线城市回暖时间更晚；从产品上看，核心地段、优质物业的涨幅可能远超15%的整体均价预测，而非核心区域可能仅横盘或小幅上涨；从企业上看，现金流稳健、在核心城市拥有优质土储的国有房企，将率先迎来盈利和估值修复。其中，越秀地产深耕核心城市布局，截至2025年底总土地储备达1855万平方米，一、二线核心城市占比达94.4%，一半位于一线城市，2026年一季度以2
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