据CBRE世邦魏理仕最新监测，今年第一季度，广州优质办公楼市场需求持续谨慎，消费品业及金融业均现大面积成交；优质零售物业表现持续分化，新品牌扩张支撑餐饮成交。还有，广佛仓储物流市场供应攀新高，跨境电商调整仓库布局，租金跌幅扩大；广州投资市场成交仍有待提升，但询盘活跃度有所增加，同时商办物业的持有方正积极通过资本市场工具实现退出。街铺型旗舰店需求上升，餐饮表现活跃今年，广州商业版图迎来重磅升级。全球顶奢商业标杆SKP的华南首店正式落户广州天河马场板块，计划引入超过千个国际知名品牌，致力于打造集时尚、艺术、生活于一体的世界级地标性商圈。与此同时，希尔顿集团旗下顶奢酒店品牌华尔道夫也落户马场板块，与珠江新城已有的丽思卡尔顿、柏悦、四季、W酒店等共同强化区域高端商务服务优势。一系列举措，为广州商业市场带来积极影响。据CBRE世邦魏理仕监测，第一季度广州优质购物中心录得19212平方米的空置去化，主要因为部分商场主力租户调改后引入新的电影院和超市，空置率环比小幅回落0.3个百分点至季度末的6.8%。新租成交中，餐饮表现更活跃，占比53.0%，其次是零售业态占比36.5%。特色餐饮和茶饮咖啡甜品类在餐饮业态中表现突出。其中，日式餐饮积极扩张，如烧烤、放题、天妇罗、拉面和寿司等，涵盖特色餐饮和快餐，中式餐饮中的江西菜也表现积极。而新茶饮也在涌现，包括上山饮茶，找茶和各种泰式茶饮。另外，天环还开设了泰国人气甜品店Cheevit Cheeva的中国首店。零售业态方面，服装品类占比最高，国内连锁品牌主要在社区拓店，聚龙湾太古里则聚集了本地潮牌新店，除此以外，优衣库本季围板了天河路正佳广场原友谊百货一楼的部分面积，而UR则在江南西扩张，在原H&M店面开设副牌——本来的新店。受限于品牌谨慎拓店，对商圈和商场都有所要求，导致核心商圈内的商场表现也出现分化。未来半年，广州预计将有58.6万平方米的新增优质商业物业落成。另外，本地运营商也在积极拓展市场，以输出轻资产等形式，把专业市场或奥特莱斯等改造为社区购物中心，覆盖更多消费人群。CBRE中国区战略顾问部|商业咨询负责人钟廉军表示：“尽管品牌拓店趋于谨慎，但对于街铺的需求却有上升的趋势，尤其知名度高、人流旺盛且有一定人文历史的街区，品牌甚至愿意落位广州首店，比如Aesop和观夏首店均选择了东山口而非传统购物中心
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