博时招商蛇口产业园REIT和中金普洛斯仓储物流REIT，持有两者的份额达到了1414.30万份和1203.85万份，去年下半年加仓的份额分别为1038.40万份和525.03万份。年内增量资金预计有18亿元公募REITs纳入债券基金投资范围，符合当前的政策趋势。2025年底证监会发布的《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》（证监发〔2025〕63号）明确提出，支持符合条件的公募基金将REITs纳入投资范围，同时提及研究探索跟踪REITs指数的交易型开放式指数基金（REITs ETF）等创新产品。截至目前，纳入公募REITs的债券基金以二级债基（即“固收+”）为主。Wind数据显示，截至2025年末全市场“固收+”基金规模合计6万亿，相比2024年提升32%。根据券商机构测算，假设2026年混合债券二级基金发行与2025年一致，如果配置公募REITs的比例为1%，2026年4—12月这类基金为REITs市场带来的潜在增量资金，预计为18亿元左右。中信建投证券研报指出，这对债券市场、REITs市场和投资者三方均具有深远意义。一方面有望为REITs市场引入新投资者并逐步增强流动性，助力REITs行业的高质量发展。另一方面则助力“固收+”的投资图谱进一步丰富，增强其居民财富管理的核心功能。REITs具备股债双重属性（稳定分红+资产增值），与股票、债券相关性较低，可有效分散组合风险，提升夏普比率。将REITs纳入二级债基的投资范围有望进一步提升资产配置的效果，提升组合的风险回报。但也要看到，各只债基均在招募说明书中提及，基金根据投资策略需要或市场环境变化，可选择将部分基金资产投资于公募REITs，但并非必然投资公募REITs。“配置REITs的公募资金此前多是专户、FOF和自有资金，和这些产品相比‘固收+’的潜在容量是比较大的，但这需要一个过程。‘固收+’的业绩比较基准有待完善，后续可逐步将REITs纳入其中。公募REITs的市场扩容、流动性等方面也有待持续提升。”深圳一家公募的基础不动产人士对券商中国记者称。关注时点交易性机会截至4月15日，沪深两市已上市的公募REITs共有79只，二级市场总市值合计超2200亿元，流通市值约1267.23亿元。从2026年的情况看，公募REITs依然呈现出明显的扩容趋势。底层资产方面，新能源、交通基础设施
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