李宇嘉表示，我国各地住建局的架构，是在大规模增量建设时期形成的，主要用来解决“有没有”的问题，着重于抓增量建设、抓项目审批。在存量提质增效的更新阶段，城市工作面临的矛盾问题和要求不同，发展理念、城市规划、资金来源、运营管理等深层次机制问题都要转变，重心和着力点也需要相应调整。他指出，“城更局”的设立，正是为了调整牵头部门的职能，适应城市开发建设方式的转型。值得注意的是，不少城市还设立城市更新集团，聚焦城市更新赛道。今年1月，中建八局旗下投资发展公司更名为“中建八局城市运营公司”。分析人士指出，随着政策明确投资主体多元化，未来将有更多的企业投身这一领域，除运营商外，还将包括诸多上下游企业。严跃进表示，城市更新工作提速，标志着城市更新已迈向涵盖民生、文化、生态和产业等多领域的新阶段。这一政策信号的持续强化，将对房地产行业产生深远影响。他指出，城市更新的政策优先级和推进确定性显著高于一般的房地产政策。这也是“十五五”开局之年需要高度重视的方向。
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