行北京估价及顾问服务部主管、资产证券化业务负责人杨枝表示，自2025年12月31日商业不动产REITs相关政策正式落地以来，市场反响热烈，短短三个月内已有17单项目完成申报，拟发行规模超600亿元。杨枝认为，这一进展标志着我国公募REITs市场正式从基础设施单一赛道，迈入“商业不动产+基础设施”双轮驱动的全新发展阶段，是盘活存量资产、构建房地产发展新模式的重要举措。作为连接实体经济与资本市场的桥梁，商业不动产REITs既为持有企业提供了市场化的退出与再融资渠道，也为广大投资者带来了具备稳定分红、抗通胀属性的优质资产。另外，在圆桌对话环节，戴德梁行中国资本市场部副董事总经理、北京资本市场部主管杨蕾表示，2026年一季度北京商业不动产大宗交易市场活跃度偏低，市场整体情绪偏谨慎。从业态结构来看，长租公寓、保障性租赁住房类资产成为交易主力，受到投资机构的高度青睐，配置意愿强劲。她同时预判，2026年二季度，随着核心资产定价逐步企稳、大额交易项目持续推进，北京大宗交易市场有望迎来标志性项目落地。
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