数据显示，酒店品牌选址更加看重物业所处区域及物业各项硬件条件是否适合。就深圳市场而言，福田CBD、后海、科技园、前海、西丽、宝中、罗湖蔡屋围、笋岗等片区较受青睐。目前，深圳全市已有超过26万平方米甲级商办物业签约相关运营方，计划引入酒店、大健康等业态。另一边，仲量联行酒店及旅游地产事业部大中华区副总裁杜依认为，全国酒店市场将迎来结构性亮点。随着基础设施公募REITs试点范围扩展至商业地产领域，为深圳运营成熟的优质酒店资产提供了新的资本运作与退出渠道，有望进一步增强其长期投资吸引力。市场逐步转向“新阶段”从空置率来看，第一太平戴维斯最新发布的数据显示，截至一季度末，深圳甲级写字楼平均空置率为30.1%，环比下降1.2个百分点，同比下降0.7个百分点。仲量联行发布的数据显示，一季度深圳甲级办公楼市场整体空置率降至25.9%，环比下降约0.5个百分点，已连续两个季度回落。尽管空置率出现连续下跌，但租金下滑和大量的新增供应仍是深圳写字楼市场需要面对的问题。第一太平戴维斯发布的数据显示，截至一季度末，深圳甲级写字楼平均租金录得每平方米每月131.1元，租金指数环比下降1.1%、同比下降8.8%。2026年，市场将迎又一供应高峰。短期内，市场供需结构性问题仍将持续，高供应压力尤为显著。仲量联行研究部资深董事、中国区物流地产研究负责人曾丽认为，深圳写字楼市场正在由此前以成本导向为主的调整阶段，逐步转向由产业升级与需求修复共同驱动的新阶段。值得注意的是，随着AI及相关数字化产业加快发展，加上AI对量化投资等行业的赋能，也正带来新的扩张型办公需求。在此背景下，企业对办公物业的关注重点，正由传统的区位与成本因素，进一步延伸至电力容量、网络质量、数据安全及运营保障能力，而这些要素也日益成为企业调整不动产策略时的重要考量。未来，更能满足高算力、高安全性及合规运营要求的优质写字楼项目，将在新一轮产业升级中持续受益。
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