位的新房小区中，几乎全部都是新规产品或主打高得房率的小区。（新房营销中心，购房者正在咨询产品相关信息。 吴家明/摄）记者在深圳龙华区实地走访了几个新房项目，在一处宣称新规产品的小区，项目的宣传信息主打高得房率。销售人员告诉记者，项目的销售情况十分不错，购房者都非常认可高得房率的新房。不过，也有一些购房者对记者表示，“这些新房的高得房率却换来了不太合理的梯户比，例如近40层高的住宅大楼仅配两部电梯。针对楼板隔音效果等建筑质量问题，开发商却甚少提及。”此外，市场上还有相当数量的旧规产品在建在售，这些旧规产品多数来自于城市更新项目的住宅，都存在高容积率以及较低得房率等问题，例如目前深圳市场上的旧规产品得房率普遍在75%左右，新规产品得房率则普遍超过90%。这时，新规产品的入市对旧规产品以及二手房市场会造成一定冲击，不少属于旧规产品的新房项目只好大幅打折。（主打高得房率的新房小区。 吴家明/摄）同样在龙华区，一个容积率超过8的旧规产品小区却在大幅打折促销，每平方米的价格下调近一万元。销售人员表示，自新规产品出现后，项目的销售情况不理想，只好通过打折来回笼资金。加强批后管理在深圳从事新房销售超过15年的陈经理表示：“从去年开始，购房者对新规产品的咨询度很高，相关产品的去化情况较好。不过，购房者更看重房子的‘内在’，建筑质量和品质到位才是关键。与此同时，一些新房项目的高得房率是如何实现的，购房者也需要好好甄别。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示，“好房子”对购房者和房企带来深远的影响。针对购房者对高得房率、建筑质量等方面的疑虑，相关部门应及时对规划指标进行调整。例如，半计容面积占总面积的比例要加以限制，各地也应加强批后管理，对于飘窗、阳台、入户花园等半敞开空间，在交付时要按照规划图纸来进行验收。针对“好房子”背景下的新规产品对旧规产品、二手房市场所造成的冲击，李宇嘉建议，首先，地方政府在旧规产品在售压力比较大的区域，要尽量避免新规用地的出让，对新规产品批售和开发的节奏也要适当控制；其次，新规产品与旧规产品要形成产品品质和价格上的层次和梯度。地方政府在规划用地方面，一定要因片区施策，一定要把片区内在售的旧规产品和二手房考虑在内，不能为了发展高品质住宅而不顾及这种市场影响。中国企业资本联盟副理事长柏文喜建议，对于旧规产品，市场不应只有“打折抛售”一条出路。通过性能认
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