（原标题：北京高端住宅新盘热度不减，二手房网签量持续高位，专家：市场热度将逐步向中心城区传导） 北京楼市企稳势头越来越明显。北京四环内一待建项目现场 每经记者 陈梦妤 摄4月23日工作日中午，位于北京西三环边的嘉棠璟樾营销中心依然有很多看房者，大厅沙发基本满座，都是谈价和签约的客户。现场工作人员张宁（化名）向《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）介绍，项目共440套房，开盘当天就卖了266套。“卖得不错，好户型只剩个别楼层了。”嘉棠璟樾开发商为北京城建、北京建工、住总金第，3月22日开盘，主力户型99平方米~176平方米，综合得房率在85%~90%区间。据北京市住建委官网数据，截至发稿，嘉棠璟樾网签128套，成交均价7.8万元/平方米。“价格我觉得会企稳，量在价先，只要交易量回暖，价格就有支撑。”张宁表示。北京链家研究院院长高原分析认为，依据既往市场规律，在一季度入门级房屋交易活跃后，能够为置换型改善性客户提供必要的资金与购房资格基础，二三季度市场热度将逐步向中心城区传导。北京一新盘售楼处 每经记者 陈梦妤 摄高端住宅市场热度不减，有项目涨价加推“2026年北京高端住宅供应规模大概率延续较高水平，一系列位于核心地段的高价项目正排队入市，如中建智地太阳宫项目、北京城建祈年大街项目、保利半壁店项目、海开上地项目、海淀朱房二期项目、懋源松榆里项目等。叠加2025年高供应量，未来库存去化存在较大压力。”中指研究院高级分析师范诒杰在2025年底曾向每经记者表示，一是供应延续高规模，二是产品力全方位竞争。今年第一季度，据《每日经济新闻》榜单统计，北京商品住宅销售TOP10中有多个千万元级项目。比如，排名第一的北京润园，销售额28.8亿元，总价2100万元起，二期产品升级，备案价甚至较一期出现上涨；安澜北京（备案名安和雅苑）销售额13.3亿元，总价3000万元起，单价16.5万元/平方米；中信城销售额11.1亿元，总价3600万元起，单价17.5万元/平方米；建发海晏销售额9.5亿元，总价2300万元起，单价13.6万元/平方米等。高原曾对今年第一季度北京楼市发表看法：“平原多点地区与副中心地区的改善型住房表现优于往年，这一点主要是受益于近郊地区城市界面与住房供给品质的持续提升，使得居住在近郊地区的家庭在
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