改善过程中也将本地置换纳入选择。入门级房屋的活跃与置换本地化趋势的增强，共同推动了近郊地区交易活跃度。通州、大兴等近郊城区占比相较往年有所提升。”每经记者注意到，4月以来，北京高端住宅市场在香山樾、安澜北京、北京润园等头部项目的带动下，延续了一季度的热度，并呈现出“核心资产领涨、交付力成关键”的特征。北京香山樾项目内部 每经记者 陈梦妤 摄4月23日，北京香山樾启动集中交付，每经记者在现场看到，项目规划为4层大平层，建筑总高约12米。不少工作人员正在进行最后紧张的收尾工作，多个物业机器人也分工明确。该项目由越秀地产与北京城建合作开发，均价12万元/平方米，总价2000万元起。在当天的发布会上，据越秀地产北方区域总经理董毅介绍，这是他2023年6月亲手摇的地，项目在很多地方都做了提高配置；与很多项目外包物业不同，越秀在北京所有项目的物业均为自营，交付前便全面启动越秀高级别的物业服务；股东之间相互支持，最终基本达到了投资双方的预期，“希望与北京城建再拿一个新项目”。合硕机构首席分析师郭毅在接受每经记者采访时指出，过去大家买高端住宅可能还可以接受一些小瑕疵，但现在要的是一个全方位、优秀无短板的高端住宅，对细节敏感度提升。比如关注户型功能空间、室内装修、公区部分（大门/园林/会所/车库）、科技系统等。在郭毅看来，北京高端住宅市场购房者更追求物理空间与精神需求的深度结合，开发商则更注重从居住本质出发，洞察用户需求，围绕生活方式进行产品优化。二手房网签量持续高位，供需平衡保障价格稳定二手房市场一定程度上延续了一季度趋势。每经记者根据国家统计局数据梳理，3月北京二手房价格环比上涨0.6%，连续两个月环比涨幅领跑一线城市（3月上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.2%和0.4%）。一线城市二手房价格环比指标首次由负转正，二三线城市跌幅持续收窄。根据贝壳研究院向每经记者提供的数据，截至4月21日，（当月）北京二手住宅网签量为11671套，同比增长17.5%。3月北京二手住房网签规模达到19886套，同比增长3.4%，环比增长144.6%，网签规模达到近15个月以来最高水平。据高原介绍，一季度北京二手住房成交价格总体与去年四季度持平。值得关注的是，一季度交易结构中，入门级房屋与外围片区房屋占比显著提升，使得整体成交结构有所下沉。如排除结构性因素，以房屋价格指数来看，3月房屋价格指数较去
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