年12月上涨约3.8%，市场价格实际处于回升过程中。北京某二手房小区 每经记者 陈梦妤 摄不过，据诸葛找房数据研究中心监测，2026年第16周（4月13日~4月19日），北京二手住宅市场均价为49406元/平方米，环比下降0.2%。其中，2个城区环比上涨，东城区市场均价环比涨幅居首，该周涨幅为2.02%。位于东城区东直门板块的海晟名苑涨价房源量为5套，均价约11.8万元/平方米。图片来源：诸葛找房据每经记者观察，目前北京二手房市场呈现“核心抗跌、远郊承压”格局。西城、东城、海淀依然是价格高地，但部分“老破小”学区房跌幅较大；朝阳、丰台部分改善板块企稳；通州、大兴、房山等区域仍面临较大压力。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向每经记者表示，3月北京二手房市场呈现出成交量稳、价格跌幅收窄的特点，如果接下来价格能够进一步企稳，将对市场预期形成较好带动。郭毅则明确表示，“金三”的市场特点有望在4月得到延续，成交热度维持高位，且新房成交同比表现有望优于二手房。从市场层面看，春节后刚需及改善需求快速激活，宽松政策与大批新项目入市共同拉动市场“小阳春”。需求升温使二手房挂牌量与新房库存量均呈走低趋势，形成供需平衡，进而保障价格稳定，而价格稳定又进一步推动成交增长。
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