4月24日，首批4只商业不动产REITs正式获得中国证监会准予注册的批复，这距离商业不动产REITs试点启动尚不足5个月。中信证券首席经济学家明明在接受《证券日报》记者采访时表示：“从全球成熟市场发展经验来看，商业不动产与REITs之间具有高度适配性，在酒店、商业办公楼、商业综合体等业态中占据较高的市场比例。我国公募REITs市场以基础设施资产拉开序幕，并基于实践经验逐步拓展资产范围至商业不动产，标志着市场正朝着更高质量的方向发展。”底层资产涵盖成熟商业业态此次获批的4只商业不动产REITs分别为中金唯品会商业不动产REIT、中信建投首农食品集团商业不动产REIT、汇添富上海地产商业不动产REIT和国泰海通砂之船商业不动产REIT。上述4只产品于今年1月下旬至2月中旬陆续上报，4月24日集中获批，显示出审核注册相关工作的高效顺畅。此外，4只REITs的参与主体汇聚地方国有龙头企业、行业内头部民营企业等，底层资产涵盖商业零售、办公等成熟商业业态，分布于北京、上海、郑州、西安、哈尔滨等城市的核心区域，具备良好的市场代表性与示范效应。中金唯品会商业不动产REIT的底层资产为郑州杉杉奥特莱斯项目及哈尔滨杉杉奥特莱斯项目，均为所在省份销售额及坪效排名第一的奥特莱斯项目，出租率均保持在99%以上。国泰海通砂之船商业不动产REIT底层资产为砂之船（西安）奥特莱斯，为西北区域销售额排名第一的奥特莱斯项目。中信建投首农食品集团商业不动产REIT的底层资产为首农食品集团旗下的优质购物中心——龙德广场项目。截至2025年末，龙德广场出租率稳定在98%以上，现金流充裕且运营成熟。首农食品集团方面表示，中信建投首农食品集团商业不动产REIT的获批，不仅为首都存量商业资产的证券化开辟了全新路径，也为北京城市更新背景下资金的高效循环探索出切实可行的方案。汇添富上海地产商业不动产REIT原始权益人为上海地产集团旗下世博发展集团，底层资产为位于上海市黄浦区的鼎保大厦、鼎博大厦。截至2025年末，两座大厦均已进入成熟稳定运营期，出租率高，重要租户租约期限长，现金流可预期。据悉，上海地产集团存量商业、办公、酒店类资产近300万平方米，雄厚的资产储备不仅为REITs提供了优质底层资产，更为该产品长期扩募及资产组合优化奠定了坚实基础。汇添富基金相关人士对《证券日报》记者表示
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