4月27日，深圳龙华区一宗涉宅用地出让，最终经过60轮竞价以总价13.78亿元成交，成交楼面价30994元/㎡，溢价率达40.18%。业内人士认为，该地块高溢价成交，显示深圳核心片区宅地高热度，短期将提振龙华区楼市市场情绪，项目入市后将推动区域房价稳步上行，为深圳房地产市场提供积极信号。同日，义乌也出让一宗涉宅用地，最终经过31轮竞价以总价13.192亿元成交，成交综合楼面价9594元/㎡，溢价率29.43%。除了深圳、义乌，记者梳理，近期上海、杭州、重庆也有宅地高溢价成交。深圳宅地溢价率超40%4月27日，深圳龙华区民治街道一宗宅地出让，土地出让面积13077.67㎡，规划建筑面积44460.00㎡，容积率3.4，起始价9.83亿元，起始楼面价22110元/㎡。地块包括住宅40420㎡、商业470㎡，允许分割转让；物业服务用房120㎡，产权归全体业主共有，不得转让；社区健康服务中心1500㎡、长者服务站1500㎡、社区管理用房300㎡、社区警务室150㎡，由竞得人建成后无偿移交政府。据了解，该地块吸引了4家竞买人参与竞价，地块开拍后竞价激烈，6分钟线下竞价40轮，总价便来到了12.98亿元，楼面价达到29195元/㎡，溢价率超32%，随后竞价节奏才开始放缓，最终经过60轮竞价（线下竞价56轮），深圳市天智置地有限公司（天健地产）以总价13.78亿元竞得该地块，成交楼面价30994元/㎡，溢价率40.18%。中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，此次是深圳2026年第二宗住宅用地完成竞拍，龙华区民治街道地块吸引了4家房企参与竞价，溢价率达40.18%，显示深圳核心片区宅地高热度。孙红梅介绍，该地块地处民治核心片区，紧邻深圳北站枢纽，交通路网成熟，周边居住氛围浓厚、商业教育医疗配套完善，承接福田、北站商务区外溢居住需求，地段稀缺性强。该地块为纯居住为主的优质宅地，规模适中、开发难度低，叠加片区新增宅地供应稀缺，地块综合价值突出，适配片区主流改善置业需求，具备稳定的开发盈利空间。孙红梅认为，该地块以40.18%溢价率成交，直接抬升龙华民治片区宅地价格中枢，稳固片区新房与二手房价值预期，体现了深圳核心区宅地的稀缺性，本土国企持续深耕主城核心板块的趋势延续。短期将提振龙华楼市市场情绪，项目入市后将为龙华带来高品质住宅，同时推动区域房价稳步
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