，逐步构建商业不动产主流投资定价体系，兼顾原始权益人盘活诉求与投资者分红预期，形成良性交易生态。第三，严把资产准入关口，保障投资者获得稳健分红收益。商业不动产REITs稳健运行的核心，在于底层资产的运营质量与现金流稳定性。若想为投资者提供兼具稳定分红与增值潜力的投资标的，严把资产入口是第一道防线，需优先选择权属清晰、区位核心、租户优质、租约稳定且现金流持续性可预期的优质项目进入市场。同时，压实基金管理人主动管理责任，推动机构从单纯金融产品管理，转向深度参与资产运营、业态优化、风险管控的全周期管理；更要压实中介机构尽职调查责任，夯实全流程合规风控底座。展望后市，据中泰证券测算，商业不动产REITs潜在盘活空间在8000亿元至15000亿元。预计后续合规优质项目有望稳步接续发行，持续丰富公募REITs产品供给，完善多层次资本市场服务实体经济能力，助力不动产市场平稳健康高质量发展。
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