属性成为2026年重点配置方向。一季度，消费基础设施类公募REITs在二级市场展现出强劲上涨动能，华安百联消费REIT涨幅领跑板块，印证了资本市场对百联运营能力与资产质量的高度认可，有助于公司整体估值重塑，强化“商业运营+资本管理”的双重市场形象。根据公开资料，该基金一季度实现收入6181万元；可供分配金额3646万元；年化现金流分派率为4.58%，稳定的现金流和营收表现凸显了底层资产的优质运营能力。其底层资产——百联又一城，锚定上海综合型购物中心引领者定位，紧扣招商升级与精准运营双核心，深度践行多元场景定位，通过业态焕新构建特色消费矩阵，以场景创新、精准营销、会员精细化运营激活资产活力，实现招商亮点纷呈、经营业绩向好的双重突破。国泰海通证券指出，百联股份资产证券化运作有利于公司打造消费基础设施的“投、融、建、管、退”完整闭环，实现自有物业的自我循环和良性发展。在提振消费背景下，百联股份表示，将持续深化“一体两翼”战略，积极布局首发经济、银发经济、潮流文化等新兴消费赛道，不断提升商业能级，打造全国布局、模式领先的商业服务企业。（厉平）
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