李宇嘉分析指出。从边际增量来看，三类群体受益最为明显：户籍家庭从核心区限购2套放宽至3套，释放了多套物业持有者的置换升级空间；有社保的非深户家庭从1套放宽至2套，增加了稳定就业中产阶层的配置空间；持居住证的无社保非深户家庭从“无权在核心区购房”跨越至“可购1套”，是最具增量意义的一类群体。公积金提额，精准支持重点群体如果说限购松绑解决的是“谁可以买”的资格问题，那么此次公积金政策的调整则直接指向“是否买得起”的资金门槛。基础贷款额度方面，缴存职工单独申请上限从60万元提高至70万元，共同申请上限从110万元提高至130万元。更值得关注的是，各类上浮比例的大幅提升：首套住房额度上浮比例从40%拉升至60%；二孩及以上家庭从50%上调至70%。与此同时，政策还首次将“初婚初育居民家庭”纳入支持范围，给予50%的上浮，是本次政策的一大亮点。“初婚初育家庭通常代表青年人才或新组建家庭，正处于首次置业或首次改善的关键阶段。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受界面新闻采访时指出，“这一调整与国家层面近年强调的‘完善住房保障体系，减轻家庭生育、养育、教育负担’精神高度契合，有助于定向提升青年群体的购房支付能力。这也充分体现深圳在青年友好型城市建设方面的积极动作。”值得关注的是，在政策调整后，累加机制将产生放大支持效果（如初婚初育且购买首套房），最高上浮170%（主要是指“首套+多子女+保障房”的类型）、家庭最高可贷351万元的水平，已能基本覆盖深圳核心区普通商品住房的部分贷款需求，政策力度非常显著，进一步体现了公积金政策对住房消费的大力支持。信心提振，楼市热度有望延续从楼市背景来看，今年的深圳楼市，小阳春势头来得比预期更猛烈一些。贝壳研究院数据显示，3月深圳一二手房共成交11851套，其中新房5081套、环比增长109%，二手房6770套、环比增长124%。进入4月份后，楼市热度持续升温。界面新闻从中指研究院处了解到，4月1日-26日，深圳新房住宅成交2825套，环比上涨25.12%；二手商品住宅成交4827套，环比上涨10.56%。市场活跃度持续修复。但冷热分化也极为明显，前海、南山、宝安核心区域改善型豪宅热度高涨，而龙华、龙岗、光明等外围刚需板块则依靠“以价换量”拉动成交。与此同时，二手房挂牌总量突破10万套，业主“套现”离场现象突出，市场结构性问题并未根本解决。从新房开
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