继4月28日中央政治局会议明确提出“努力稳定房地产市场”后，深圳、广州、中山、武汉、天津、扬州、苏州等多地密集出台楼市新政。“五一”假期，广深等核心城市在新政带动下楼市有所升温。中指研究院的数据显示，重点26城新房网签面积同比增长12.5%，11城二手房网签套数同比增长26.7%，其中，深圳新房和二手房成交量同比分别增长59%和81%。接受记者采访的业内人士认为，今年“五一”假期是近年来楼市热度最高的假期之一，预计5-6月楼市将延续“五一”假期热度，政策红利持续释放，二手房流动性保持高位，改善需求集中释放。重点城市“五一”楼市升温中指研究院的数据显示，“五一”假期期间，重点26城新建商品住宅网签面积51.8万平方米，同比增长12.5%。广州、深圳、武汉等节前出台新政的城市，项目到访及成交提升显著，从网签数据来看，“五一”期间，深圳新房销售面积同比增长59%，武汉同比增长122%。北京、上海、杭州、西安等城市延续前期温和复苏走势，上海“五一”期间网签成交量同比增长45%。二手房方面，“五一”期间，11城二手住宅网签成交合计约2300套，较2025年同期增长26.7%，相比2024年“五一”假期增长近七成。其中，北京、上海、深圳二手住宅网签成交量同比分别增长76%、16%、81%，北京、上海二手房市场延续了“小阳春”以来的复苏态势，深圳受月末限购及公积金政策优化影响，市场活跃度显著提升，并吸引部分外地购房需求入市。中原地产首席分析师张大伟认为，今年“五一”假期成为近年来楼市热度最高的假期之一。在一线城市限购松绑、交易税费下调、公积金额度提高、现房销售推进等新政集中落地的催化下，全国楼市一改往年 “看房少、成交更少” 的冷清，呈现 “一线全面企稳、强二线稳步筑底、三、四线分化” 的格局，二手房成交领跑、刚需需求集中释放、核心区热度上涨成为核心特征，为全年楼市复苏奠定关键基础。对于“五一”假期楼市升温的原因，张大伟认为，是政策松绑、需求积压、预期好转共同作用的结果，标志着楼市正式走出筑底阶段，进入温和复苏周期。一线及强二线核心区凭借政策红利、人口流入、资源集中，热度将持续；强二线城市稳步回暖，核心区改善需求支撑市场；三、四线城市分化加剧，仅核心卫星城及周边县城有望企稳，多数城市仍将以去库存为主。张大伟预计，短期来看，5-6月楼市将延续“五一
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