市场热潮里，“老破小”借特殊赛道逆袭了。“一套马路边的‘老破小’，5月3日早上9点半，4组客户看完之后，就在房子里‘现场抢房’，本来房东挂牌150万元，最后涨到160万元成交了。”日前，上海杨浦区一家中介门店的王栋（化名）对《每日经济新闻》记者表示。2026年以来，上海二手房的热度持续向上。“金三”之后，“银四”也变成了“金四”——4月二手房整体成交28742套，有8天成交量超千套，其中包括2个工作日。4月全月日均成交958套。“五一”假期期间，上海链家数据显示，二手房成交量同比增长16%，App（应用程序）上客户咨询量同比增长4%。成交量增速明显高于咨询量，反映出咨询客户的入市意愿较2025年同期更为积极，市场信心有所修复。价格连续两个月上涨回顾上海二手房市场近年来多个4月份成交量高点可以发现，2019年4月成交约2.7万套，2020年4月约2.2万套，2021年4月约2.4万套。相比之下，2026年4月的约2.9万套显示出强劲的反弹势头。据安居客上海统计，这一月度成绩创下近10年来4月单月成交最高纪录。“这两个月房子真的好卖，不管新房代理还是二手房，成交量都相当高。”王栋说，“我们东外滩板块4月份成交了200多套二手房。”安居客上海认为，市场已经“彻底走出了2021年到2022年的深度调整阴霾”。《每日经济新闻》记者注意到，“量在价先”的规律再次被印证，上海二手房价格企稳回升，连续两个月上涨，且涨幅在扩大。国家统计局公布的70城房价数据显示，上海二手住宅销售价格2月环比由跌转涨，上涨0.2%；3月环比涨幅扩大至0.4%。近日，上海链家研究院负责人李根通过书面分析指出，当前上海市场改善型需求接棒回暖，外环外“老旧小”成交占比持续下滑。此外，市场信心开始温和修复，买卖双方成交节奏加快，购房者决策周期缩短。从带看量和挂牌数量、供需比例来看，热度还在延续。李根分析认为，上海4月二手住宅成交均价持续温和回升，价格修复态势明确。二手房带看质量维持高位，看房热度稳固，支撑量价稳步修复。“老破小”跌出性价比前文提及的涨价成交“老破小”，位于杨浦滨江板块，步行至滨江步道仅需17分钟，距离在建的哔哩哔哩、美团等大厂办公楼只需15分钟，交通、教育、商业等配套非常成熟。并且，经过这些年的深度价格调整，不少类似的二手房已经“跌出性价比”。只不过这样的低总
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