规避了与其他新房项目的同质化竞争。一位保利海韵周边二手房业主向21世纪经济报道记者坦言，从地块还是净地时就持续关注该项目，已在片区居住十余年，对周边配套十分熟悉。作为本土置业群体，并不愿意外迁其他板块。在他看来，该楼盘几乎没有明显短板，可惜首批开盘未能抢到房源，后续仍会持续关注项目加推房源。保利海韵此番热销，为广州楼市后续项目打造与营销，提供了可借鉴的范本。李宇嘉认为，随着楼市逐步回归居住属性，购房者更看重居住体验与品质升级，在此背景下，只要“学铁商”等配套齐全，供给品质提升，在空间、功能上的产品力得当，定价较为合理，并根据片区需求特征做差异化设计，比如在老城区做社区较大的刚改型、改善型新盘开发，就容易获得市场认可。“穗八条”后劲足保利海韵的热销，也从侧面印证了广州“穗八条”的威力。广州在“五一”假期前发布实施《实施意见》，提出支持住房消费、支持居民“卖旧买新”、拓宽房票适用范围等“穗八条”措施，以更大力度促进房地产市场平稳健康发展。在支持住房消费上，《实施意见》进一步优化住房公积金使用政策。一方面，提高贷款额度，一人申请贷款的最高额度调整至100万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至200万元，符合相关条件的最高贷款额度提高至360万元；另一方面，放宽存量商业贷款转公积金贷款条件，允许转为组合贷款。此外，鼓励各区结合实际，推出“购房家装家居消费券”“预售阶段确定学位”“网签后即可入学”等措施。受此带动，广州“五一”楼市成交活跃。据广州市住房和城乡建设局数据，5月1日至5日，全市11区一手楼盘日均到访量8692组次，同比增长30.8%，日均认购量634套，同比增长50.1%；二手住宅市场认购量同比大幅增长63.4%。一位广州房企的人士告诉21世纪经济报道记者，“今年五一广州新开的楼盘不多，但是顺销的楼盘有部分开启促销活动，所以成交量表现有一些转化。现在楼盘的首开非常重要，如果蓄客不够，开盘去化不好，后面就算开渠道销售效果也不会非常好。所以这也是为什么今年‘五一’新楼盘都选择蓄客为主，因为新政刚出，客户也要时间消化。”上述房企人士认为，“穗八条”从公积金、“以旧换新”补贴等方面精准浇灌刚需改善客户，今年5月、6月的传统成交淡季有望受此政策推动，成交量或将保持在较高水平。不仅在需求端持续发力，今年广州在土地供给端也主动优化供应节奏。近日，广州
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