认为，这些政策既能优化天津保障性住房供给，也能有效带动市场存量房源去化。同日，广州出台的楼市新政将存量房盘活与城中村改造相结合，支持在城中村改造过程中收购存量商品住宅用作安置房，并鼓励收购存量商办用房用于经营性物业的安置。此外，广州新政还部署了二手房及商办物业盘活工作：鼓励国有企业以市场化方式收购二手住宅用作保障性住房、人才住房及其他用途房源；加大商办物业去库存力度，因地制宜推动存量商办物业合规转换为医疗、教育、养老、酒店、康养、保障性住房等多元用途。5月2日，苏州在楼市新政中也对存量房收购进行部署，除了鼓励国企、社会资本收购存量商品房用作保障性住房、人才房、青年公寓和养老公寓外，苏州还将支持实施搬迁的工业企业按照价值相当的原则，调换存量商品房进行安置。中指研究院政策研究总监陈文静向21世纪经济报道记者表示，近期多地加大存量商品房收购力度，类型涉及存量新建商品住宅、二手住宅和存量商办用房，收购后用途有所扩大。与城市更新结合，也是当前各地推动存量盘活、推动房地产市场平稳运行的重要方式。资金问题仍待解随着我国城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效，盘活存量成为新时期城市工作的一大关键词，也是新阶段推动房地产市场平稳健康发展的重要方面。“十五五”规划纲要明确，要推进存量商品房和闲置商业办公用房盘活利用。58安居客研究院院长张波向21世纪经济报道记者表示，本轮存量房收储政策更强调长期性，其被纳入“十五五”规划纲要，意味着存量收储不再是短期阶段性任务，而是未来五年常态化、制度化的长效工作，也是我国租购并举住房制度建设的关键一环。“存量房收储是‘十五五’时期住房供给侧结构性改革的核心抓手，是具备万亿级规模的大市场，也是新周期下房地产发展的重点方向之一。”张波补充道，当前全国存量商品房、低效商办房规模大，为后续政策持续加码、加大盘活收储力度提供了现实基础。张波观察到，相较以往，近期各地存量房收储举措更趋灵活：以往多由政府主导，当前各地政策多升级为政府引导、国企主体、社会参与的多元格局，收购后的用途也不局限于保障性住房，更强调多渠道、多用途盘活利用。“总体来看，本轮政策不会直接刺激房价，更多是从供给侧发力推动行业优化，通过存量房收储稳定市场预期，补齐民生短板，优化城市功能布局。”张波说。尽管近两年各地相关政策举措时有出台，亦有部分城市直接参与存量房收购实践，但这项工作推进的节奏并
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