5月18日，国家统计局发布了2026年1-4月全国开发投资与销售数据。总体看，当前各地市场指标正在积极改善。需求端方面，销售回暖的态势进一步显现；供给端方面，以库存指标为例，库存出清的节奏正在加快。同时，从价格端来看，房价下跌的幅度逐渐缩小。这些都反映出，各地在稳定市场方面取得了积极进展。1、开发投资1-4月份，全国开发投资额同比增速为-13.7%，开发投资端仍面临一定压力，整体跌幅偏大。对此需要客观看待。一方面，开发投资领域的部分企业正处在深度调整阶段，短期内会对指标产生一定影响；另一方面，各项指标之间的传导需要时间，销售端的改善会逐步对企业的资金状况、投资意愿等产生积极作用，这需要一个过程。同时也要看到，当前各项开发投资工作正在积极稳步推进，尤其是在好房子建设、优质地块开发以及土地投资等方面，已呈现出积极态势。2、新开工1-4月份，全国新开工面积同比增速为-22.0%，跌幅相对偏大。新开工数据与土地市场的走势密切相关。当前土地市场正处于“缩量提质”阶段，客观上对新开工数据形成一定制约。不过，各地在新开工方面的积极性也在提高。一些地方对信用等级较高或资金状况较好的企业，在新开工方面给予了较大支持，明显缩短了相关流程时间。同时，自去年下半年以来，部分新开工项目的地块成本相对可控，企业开工意愿增强。尤其是一些“小而美”的地块，开工后销售预期较好，开工节奏有望进一步改善。3、竣工1-4月份，全国房屋竣工面积同比增速为-24.0%，指标进一步改善。竣工情况与各地保交房工作密切相关，对此应保持积极预期。尤其是当前房价开始企稳，竣工项目也出现了新变化：项目从期房转为现房后，销售更加顺畅，资金回笼表现更好。4、商品房销售1-4月份，全国商品房销售面积同比增速为-10.2%，指标积极改善。第一，销售指标已连续两个月跌幅收窄，这与楼市“小阳春”的活跃表现密切相关，值得充分肯定。第二，近期政策效应正积极释放，市场购房热情和信心明显提升，推动了各地项目去库存。从实际情况看，第四代住宅得房率较高、性价比突出，部分项目价格优惠力度较大，这些都对销售产生了积极作用。当然，从整个行业来看，销售端是稳定市场最基本的起点和支撑点。只有销售数据持续改善，才能逐步传导至供给端、价格端、投资端、企业利润端，并对房企化解债务等产生积极影响。5、待售面积上次监测结果显示，库存指标已出现首次下降。本次数据进一
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