步表明，库存出清的方向已经明确，节奏也在加快。当前待售面积同比跌幅为0.5%，已连续两个月下跌，这是一个非常积极的信号。过去连续51个统计月份中，库存一直为正增长，而目前已连续两次下跌，说明库存出清速度加快，原本偏高的库存规模正出现积极变化，对改善供求关系具有积极作用。6、到位资金1-4月份，全国房企到位资金额同比增速为-18.4%，该指标跌幅有所扩大。资金端至关重要，各地需要从企业资金角度来审视市场。销售数据积极改善是正面信号，但传导至企业资金端需要一定时间。因此，从防范化解金融风险的角度出发，应进一步关注企业资金问题。理解这一点后，相关工作的推进就会更加理性和科学。例如，土地供应要更加注重“小而美”和销售预期较好的项目，提高企业的拿地积极性；现房销售等环节应采取循序渐进的方式，适当关注企业资金状况；同时，应适当加快金融政策对日常经营的支持力度，包括对存量项目的盘活支持，促进企业资金端进一步向好。7、商品房销售均价1-4月份，全国商品房销售均价为9106元/平方米，同比涨幅为-4.8%。该指标已连续两个月呈现收窄态势，是一个积极信号。从实际感受看，确实有一些地方的新房项目销售良好。尤其是在部分超大城市，总价在500万到600万左右的新房项目，契合首次购房和首次改善的需求，叠加首付比例和公积金政策的支持，购房积极性明显提高。许多项目的开盘去化率显著提升，部分优质项目开盘去化率超过75%。这些都值得肯定，也对稳定房价起到了积极作用。8、市场趋势和策略今年前4个月，楼市指标表现积极，与“小阳春”行情密切相关。总结来看，有四个方面的向好表现：第一，需求端复苏伴随小阳春态势，交易持续活跃向好；第二，供给端向好，尤其是库存出清节奏加快，供给端指标进一步改善；第三，价格端向好，跌幅收窄与市场交易量活跃密切相关；第四，市场预期向好，整体体感有所改善。当然，后续仍需继续努力稳定市场，推动这些指标从局部、短期的向好，转向更持久的向好，并促进各指标之间形成良好的相互带动作用。上海易居房地产研究院副院长严跃进
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