在广州楼市新政“穗八条”发布后不久，广州花都区、南沙区先后响应跟进，区属国企下场收购居民手中存量二手房，通过多种方式激活市场需求，南沙区属国企更是将收房范围拓展至广州全市。不只是在广州，今年以来，各地已有超40条“以旧换新”相关政策落地，包括上海、佛山、湖南等地。而历经两年的探索与完善，当前各地优化更新的“以旧换新”模式更加细化，通过扩宽收购房源用途、扩大房源收购范围等方式加大支持力度，提升企业、居民参与意愿，强化畅通一二手链条的效果。广州两区接连出手距广州市花都区响应“穗八条”并推出区级专属落地政策不到两周，花都两大区属国企智都产城、花都城投就积极响应，参与到“国企收旧卖新”中。其中，花都城投主要提供两大置换模式。一种是旧房委托销售，即购房者选定新房，并同步委托花都城投销售旧房，若90天后旧房如未售出，可无责退还新房诚意金；另一种则是旧房置换新房，对符合标准的旧房，花都城投可直接按市场公允价格进行收购，收购资金同步用于购置新房，无需自行找中介、等买家、议价格。与此同时，花都区为了促进换房需求释放，还推出了总额3000万元的“以旧换新”专项补贴，补贴额为新房房款总额的1%，单套最高补贴2万元。同时，该项补贴可与广州市级补贴叠加，单套最高合计可享5万元补贴，进一步降低换房成本。中指研究院广州分院研究主管陈雪强指出，此轮“以旧换新”补贴政策叠加落地，切实降低换房置业成本，不仅为居民提供了切实可行的换房路径，也有助于加速区域内存量房源的流通，推动一二手房市场形成良性互动。对于库存量较大的广州南沙，区属国企南沙开建则更先一步启动“以旧换新”，首批试点收旧总额度达到30亿元。不同于其他国企将收购范围局限于个别行政区内，南沙开建此次的旧房收购范围覆盖广州全市。此外，南沙开建还表示，换房者亦可免租金续住旧房直至新房交付后6个月。对于南沙区属国企的这一大手笔举措，普睿广佛区域首席分析师肖文晓预计，按照今年前4月南沙区220万元的新房成交套均总价计算，30亿元的收购预算预计可令上千户置换业主受惠，不排除接下来广州还有市属或区属的国企参与进来，惠及更多有意置换的业主，加快楼市去库存及回稳的进程。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也预计，其他城市或者区级政府会继续跟进这一举措。当前国企、城投手中的房源去化存在困难，而同时这些企业又承担着包括托底土地、
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