— 01—商品房销售同比跌幅持续改善1—4月份，新建商品房销售面积25258万平方米，同比下降10.2%；其中住宅销售面积下降12.2%。新建商品房销售额23000亿元，下降14.6%；其中住宅销售额下降15.7%。1-4月，新建商品房销售面积及金额累计同比跌幅较上月有不同程度改善，分别收窄0.2个和1.9个百分点。市场整体呈现边际修复态势，但两项指标同比跌幅依然维持两位数。同时4月单月销售面积跌幅再度扩大，也反映出回暖持续性不足。核心城市优质房源成交占比提升带动下，成交均价有所修复，对销售额形成支撑。4月底，中共中央政治局会议时隔一年再提，强调“努力稳定市场，扎实推进”，释放明确、积极的政策信号。随后，深圳、广州优化政策，精准放松限购、加大公积金优化力度、加强置换补贴，杭州、南京、成都等城市跟进，下调首付、发放购房补贴、推进城中村改造等。形成“中央定调→一线示范→二线跟进”的传导格局，政策共性是不刺激、重改善、去库存、强保障。年内成交量降幅将继续收窄，总量高增长难现，但结构性改善趋势明确。4月新建商品房市场交易活跃度较上月明显下滑，单月销售面积5733万平方米，同比减少10.3%，跌幅较上月扩大2.3个百分点；3月4月构成的“金三银四”成色明显不足，单月同比跌幅较大，市场热度局限在少数城市和刚需优质盘，难言整体回暖。4单月销售金额同比减少8.0%，跌幅较上月缩小5.9个百分点，房企“以价换量”策略放缓，成交规模走弱，优质房源成交对房价形成支撑。各物业类型中，住宅销售面积及金额较上期有所改善；办公楼两项指标涨跌分化，销售面积保持增长，但涨幅明显收窄；商业营业用房两项指标跌幅进一步扩大。各区域销售面积及金额持续表现为同比下降。与上期相比，销售金额呈现较为积极的变化，各区域跌幅均有不同程度改善；销售面积方面区域分化，西部和东北地区跌幅较上期收窄。东部地区销售面积及金额占比分别为43.8%、59.1%，分别较上期降低0.3个和提高0.5个百分点。— 02—房地产开发投资跌幅再次下探1—4月份，全国开发投资23969亿元，按可比口径计算同比下降13.7%；其中住宅投资18464亿元，下降13.1%。1-4月，开发投资累计同比再现下探态势，跌幅较上期扩大2.5百分点，下行压力加大。当前开发投资持续低迷，主要是政策导向偏向存量优化、新房成交修复力度有限、市场预期偏弱、资金面承压
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