硬性约束等多重因素叠加所致。开发投资短期难以重回正增长，行业将长期维持低投资、稳存量、缩规模的发展格局，开发企业以保交付、稳现金流、盘活存量为核心。投资低迷将持续拖累、装修、等上下游产业链需求。月度数据方面，4月全国开发投资6249亿元，同比减少20.2%，跌幅较上月扩大8.5个百分点，跌幅再次下探。各物业类型投资同比跌幅均较上期有所扩大，办公楼和商业营业用房投资跌幅仍高于住宅投资。开发企业对住宅投资的比重较上期再提高0.6个百分点至77.0%。各区域投资同比持续下降，其中东北地区跌幅最大，但较上期有所改善，跌幅收窄3.5个百分点，东、中、西部地区同比跌幅相对较小，但较上期均有所扩大。开发企业在东部地区的投资比重为60.7%，较上期降低0.8个百分点。— 03—房屋新开工持续处于深跌区间1—4月份，房屋新开工面积13900万平方米，下降22.0%。其中，住宅新开工面积10057万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积11886万平方米，下降24.0%。其中，住宅竣工面积8473万平方米，下降25.8%。1—4月，新开工累计同比跌幅较上期扩大1.7个百分点，持续处于深跌区间。单月开工规模仅3527万平方米，再创单月新低，同比跌幅较上月扩大10个百分点。新开工持续深跌是政策控增量、资金承压、库存高企等多方面因素共同影响，并直接压制竣工体量，年内市场新增房源供给逐步收紧，行业已进入低杠杆、重运营、存量盘活阶段。— 04—房地产开发企业到位资金进一步下滑1—4月份，开发企业到位资金26697亿元，同比下降18.4%。其中，国内贷款4199亿元，下降25.9%；自筹资金9838亿元，下降10.5%；定金及预收款7975亿元，下降17.6%；个人按揭贷款3087亿元，下降31.7%。1-4月，开发企业到位资金累计同比跌幅较上期再扩大1.1个百分点，连续13个月下行。具体来看，国内贷款同比持续两位数下滑，本期再扩大2.2个百分点；自筹资金同比跌幅较上期扩大5.2个百分点；定金及预收款、个人按揭贷款分别较上期收窄2.5个和2.9个百分点，但两项指标跌幅依较大，个人按揭贷款跌幅仍在三成以上。占比方面，定金及预收款和个人按揭贷款占全部资金的41.4%，较上期提升了2.1个百分点，自筹资金占全部资金的36.9%，较上期降低0.9个百分点。总体来看，开发企业自筹资金大幅下滑反应出盈利端恶化、
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