盘阶段，价格便宜不少。之前120平方米的总价在680万到740万元，近期成交价在640万到700万元之间。”（北京通州区某老项目售楼处内听讲解的看房客户 张达/摄）高得房率“好房子”受热捧对于北京部分新开盘项目销售活跃的原因，中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时指出，近期市场上供应的“好房子”受到购房者热捧，尤其是那些得房率超高、总价控制在500万元以内的刚需项目，成交较为活跃。中原地产研究院数据显示，截至5月19日，北京5月新房住宅网签量为1925套，比去年同期增长9.18%。“今年新房市场整体确实比去年热了一点。”张大伟表示。合硕机构首席分析师郭毅也对记者分析称，近期新房市场整体数据相比去年同期小幅上升，但从成交结构来看，更多增量来自新开盘项目的热销，存量老项目在这一轮市场上行周期中实现同样热销的比例并不高。郭毅认为，新开盘项目销售活跃的背后有多重原因。一方面，政府部门在供地环节出让了位置条件更好的地块，为市场带来了好地段、好配套的新项目。同时，地块规划条件更为灵活，在出让前可与开发商充分沟通，基于市场需求对容积率、限高等指标进行微调，从而给开发商留出更多产品优化空间。这些都为市场带来了品质更高、户型功能和空间设计更合理、获得感更强的新产品，进而推动新盘热销。“当然，开发商也在不遗余力地提升产品品质上限。”郭毅进一步指出，一方面，在户型设计上，相比存量新房和二手房有了质的提升——无论是三面宽户型、全明通透的功能空间，还是收纳空间和家政间的处理，都更加实用合理。另一方面，在室内硬装方面，在提升成本的同时，审美和人性化细节设计也更贴合实际居住需求。这些因素共同促使购房家庭在新房、二手房、存量新房和全新项目中，更倾向于选择新开盘项目，成为拉动新房市场局部回暖的核心动力。郭毅还表示，自3月楼市“小阳春”以来，北京二手房市场总成交量已超过4万套，其中相当一部分来自“卖旧买新”的家庭。二手房市场的回暖，叠加新房品质的明显提升，必然会带动一部分家庭通过出售二手房进入新房市场。而新房品质的提升，又会反过来驱动更多改善型家庭加快二手房流通，从而形成市场相互推升、循环向上的良好态势。
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