在全面“撤辣”（指撤销香港住宅物业的需求管理措施）两年之后，香港楼市显著回暖。2026年以来，市场量价齐升，其中，内地买家成为推动这轮复苏的重要力量。据美联物业统计，今年1-4月，内地买家（以买家姓名的英文拼音鉴别）占香港一二手住宅成交量的约27%，涉及金额高达616亿港元(约合534亿元人民币)，相当于2025年全年成交额的45%，创下历史新高。进入5月，热度未减——首个周末，香港楼市迎来四个新盘集中开售，其中红磡“首岸”、荃湾“形瑨”等多个项目当日售罄，市场反应热烈。近日，界面新闻走访了香港启德新区、西半山及九龙城区的多家中介门店。据一线人员反馈，自2025年下半年开始，内地买家来港购房的人数持续增加。内地买家注册宗数已连续14个月超过千宗，涉及金额也连续11个月突破百亿港元，入市动力强劲且具有可持续性。香港街头贴满房源价格海报的中介门店 拍摄：王妤涵内地买家成增量主力“按成交量计算，我们门店经手的交易中，内地买家占比接近45%。”中原地产西半山区高级区域营业董事胡洛勇向界面新闻记者透露，“尤其是2026年以来，内地买家的成交量比去年同期增长了约10%。”据界面新闻走访了解，内地买家来港购房呈现出三个鲜明特点：一是更愿意购买新房，二是高度看重交通配套与地段，三是决策周期普遍较快。以胡洛勇所在门店为例，总体成交量中内地买家占比接近45%，而在新房部分，这一比例可以接近三分之二。与此同时，内地买家的决策周期明显快于本地客户。“内地客户大部分只需要两个月左右就能订房，”胡洛勇说，“因为线上资讯非常发达，客户来之前通常已做足功课，一般来港两次就能定下来。”其中也不乏决策更快的案例。据胡洛勇回忆，此前一位来自上海的客户苏先生通过电话咨询看房，三天内就决定购买西半山区一套过亿的豪宅。香港街头正在建设中的新盘 拍摄：王妤涵除了电话咨询，在看房方式上，远程决策也已成为常态。“部分买家年纪较轻，对科技手段非常熟悉。如果无法到场，我们就会通过视频方式带看。”胡洛勇称，尤其是一些用于投资、带有租约的物业，买家买来即有租金回报，这种情况通常无需实地看房，只要认同地段和户型，视频订房的案例也很常见。越来越多这样的案例背后，是内地买家的来源地正在进一步拓宽。除传统认知中的大湾区买家外，目前来香港购房的内地买家多来于自上海、北京两个核心城市，以及江浙一带经济
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