及2028年维持升7%和升4%的预测不变。因应新的楼价及租金预测，该机构上调香港地产股目标价至8%。香港中环街头 拍摄：王妤涵香港这波住宅市场的置业潮能否传导至商办物业，也成为行业普遍关注的问题。“短期内住宅市场的复苏，或许不会传导到商办市场。”吴睿在采访中判断道。他解释称，住宅属于个人消费、收藏和家庭资产配置品类，对租金收益要求相对不敏感；而商办主要面向企业，投资核心看租金和收益率。目前香港写字楼、商铺的租金回升仍需等待。不过，吴睿也为长线投资者提供了一个观察视角：“长期来看，当前香港商办处于极低点位，是中长期配置的好时机。过去一两年已有不少中资企业完成大额商办交易，但这些交易大多以总部自用为目的，不完全属于投资配置。”换言之，商办市场的“抄底”更多来自企业自用需求，而非纯粹的投资性资金。商办市场的真正回暖，仍需等待企业租赁需求的实质性回升。
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