户籍人口近700万，其中多数是小哥那样的打工人，没有房子，买不起商品房。土地市场和新房市场萎缩的态势，短期内不易扭转。未来，靠高收入人群支撑商品房市场的难度很大。那么，房地产的机会在哪里呢？当下，城市最大的竞争力就是人口。所谓“留得青山在，不怕没柴烧”。以上面提到的小哥为例，在东莞买房了，他就认为自己扎根东莞了，小孩在东莞接受完整的教育，全家都会安心在东莞打拼。试想，近700万东莞常住非户籍人口，若都能在东莞安定下来、能入户，这将释放出多大的消费潜力！先不说城市的高度、温度、包容性，也不说带动多少商品房销量，单就生活服务消费，就有很大的容量。一个人的消费，就是另一个人的收入，消费多了、收入多了，就业就多了。这样，就有信心和能力支付3700元的月供。这样的配售房，就有很大的市场潜力。对于土地来说，尽管没卖个高价，但它留住了新时期东莞最宝贵的资源——人口。他们留下来，就是东莞最大的不动产。笔者建议，与其土地卖不出去，还不如将它拿出来做配售房；当然，最好的地块留给商品房，次好的、第三好的拿出来做配售房也行。另外，配售房在品质上要比肩商品房，水电气路网要齐备，学校和菜市场要齐全。这些技术上的问题，不难解决。若做到这些，房子就不愁卖。这就是“人、房、地”匹配的逻辑、投资于人的逻辑、科学政绩观的逻辑。按照这个逻辑办，不仅能破解楼市困局，还能提升城市竞争力，为城市长远繁荣注入生机。本报专栏文章仅代表作者个人观点，特此说明。
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