1宗溢价超40%成交，两宗地块总成交金额36.37亿元。其中，萧山区北干西地块用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积35635㎡，规划建筑面积85524㎡，容积率2.4，起始价17.10亿元，起始楼面价20000元/㎡。最终滨江集团以总价24.3亿元竞得该地块，成交楼面价28419元/㎡，溢价率42.09%。西湖区转塘地块用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积63830㎡，规划建筑面积76596㎡，容积率1.2，起始价12.07亿元，起始楼面价15752元/㎡。最终建杭置业以底价12.07亿元竞得该地块，成交楼面价15752元/㎡。中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，本次土拍平均溢价率24.7%，市场热度呈现显著分化。萧山北干西地块地处滨江、奥体、萧山市北交汇的黄金地段，兼备地铁、河景与成熟商圈全能配套，吸引了滨江、绿城、大家、保利、华润、建发等众多品牌房企报名参拍。经过49轮激烈竞价，最终由滨江集团以24.3亿元竞得，成交楼面价28419元/㎡，溢价率高达42.09%，凸显了滨江对优质土储的坚定补仓决心。“西湖转塘地块容积率仅1.2，是主城区罕见的低密纯宅地，但地块紧邻的山坡可见现状有较多丘垄，开发难度与成本的不确定性成为显著制约因素，导致房企参拍意愿低落，最终由建杭以底价12.07亿元摘得，楼面价15752元/㎡。”高院生说。高院生认为，回顾5月，杭州土地市场分化格局贯穿始终，未来科技城核心、萧山市北等核心区地块溢价率均超30%，热度高涨；而转塘、临平等外围板块则表现平稳。这清晰表明，房企有限的资金正高度聚焦于去化确定性强、安全边际高的核心资产。在整体市场进入“慢时代”的背景下，唯有兼具顶级地段与顶级产品力的项目，方能穿越周期。排版：汪云鹏校对：李凌锋
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