房款中，有多少是真正买了钢筋水泥，又有多少是填了渠道费、营销费、中介佣金等。事实上，去化难的项目，渠道佣金率动辄5%~8%，甚至更高。而吊诡的是，同一套房子，自己买和通过中介带去买，价格可能一模一样。渠道费这笔成本，最终都会折算进房价里，由购房者买单。很多人花了大价钱，却连这笔钱给了谁、买了什么服务都搞不清楚。除了渠道费，还有不菲的营销包装成本，做豪华样板间、铺天盖地的广告……这些打造“高端定位”的费用，最终都摊在了房价里。这也是于东来寥寥数语就能引发巨大共鸣的根本原因。大家都想知道，自己花的每一分钱，到底是买了一套踏实的房子，还是买了一场昂贵的营销幻觉。不可否认，胖东来即使自建小区，也可能是以服务员工、惠民安居为核心，很难大规模复制；房地产涉及的土地、金融、政策复杂度也远超零售业。但公众的这份期待，不容忽视。它不是对某一家企业的盲目追捧，而是整个行业消费者积压已久的诉求爆发——当部分房企还在纠结如何降本增效、如何用营销掩盖短板时，消费者想要的，不过是一份最朴素的真诚与踏实。
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