德恩精工(300780)2025年年报显示，公司对关联方青神恋城科技发展有限公司（下称“青神恋城”）一笔1.48亿元的应收款，本期收回1100.56万元，但期末余额仍有1.44亿元。这是缘于该款项本期利息达713.82万元。以此估算，欠款方是否足额支付利息存疑。·e公司记者注意到，德恩精工这笔应收款由来已久，款项总额原为1.41亿元，现如今是“越积越多”。记者实地探访青神恋城核心地产项目发现，受区域、价格、地产大环境等因素影响，该项目的去化率依旧不高。上市公司拿回这笔资金存在一定难度。欠款方核心资产房产难卖企查查显示，青神恋城成立于2020年7月，注册资本1000万元。目前，该公司由青神有大工业发展有限公司（下称“青神有大”）、德恩精工分别持股51%、49%。青神恋城原本是德恩精工的全资子公司。2021年1月，彼时尚在上市公司体系内的青神恋城以6330万元取得青神县宗地面积约21081.25平方米的国有建设用地（下称“一期地块”）使用权。同年9月，青神恋城又以8800万元竞得青神县46532平方米土地（下称“二期地块”）。2023年4月，德恩精工披露，青神恋城为盘活一期地块，与四川亿盛房地产合作开发相关地产项目。项目预计总投资约1.4亿元。青神恋城以标的土地投资6687.68万元（土地价款及征地税费），占项目总投资的49%。该地产项目成为青神恋城核心收入来源。5月中旬，记者实地探访了上述地产项目。据销售人员介绍，目前项目去化率约在50%至60%之间，“大户型的比较好卖，剩下的房源不多，作为项目主力的中小户型的销售情况不怎么好”。从现场来看，中小户型楼栋的不少房屋处于空置状态。据介绍，该楼盘主力户型单价6000多元/平方米，在青神县当地属于高端改善型住宅。青神县是四川省面积最小的县，人口本就偏少。据青神县2024年国民经济和社会发展统计公报，全县年末常住人口16.7万人，户籍人口18.58万人。由于主体客户较少，楼盘之间存在“抢客”的情况。在记者走出销售中心之时，一位开着越野车的男士主动靠近表示：“兄弟，你是看房的吗？去我们楼盘看看吧，品质比这里高。”记者观察发现，其似乎是特意在销售中心蹲点。与项目销售中心一街之隔，是二期项目所在地。但二期项目被高围栏包围着，里面仍是一片荒芜。 “二期暂时不会修。”销售人员表示。回款时
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