米”。易居研究院表示，以互联网企业拿地为例，与以往散点式购买楼宇不同，本轮拿地呈现出“高自持比例、强产业绑定、长周期运营”的鲜明特征。前述人士还指出，当前不动产价格处于相对低位，企业通过勾地或买楼购入不动产，不仅能减少搬迁成本风险，也是一种资产配置策略。近些年勾地现象增多，土地市场降温的背景也不可忽视。该人士表示，东部某二线城市曾两次在公开市场推出一宗近郊商业地块，但均无人问津。此后，相关部门将该地块与近邻的产业用地打包，并调整业态配比与底价，最终以勾地的方式出让给某大型制造业企业。产业勾地的情况增多，会不会对传统开发商带来冲击？中指研究院企业研究总监刘水向21世纪经济报道记者表示，非房企进入房地产开发领域，只是个别现象，属于零散的偶发事件。且从业务发展逻辑来看，这些拿地主体本身就有用房需求，其拿地目的也主要是满足自身需求，而非面向社会。刘水指出，当前房地产市场的主要问题是库存过大，行业进入缩量提质发展阶段，在此情况下不可能出现大量非房企进入房地产开发领域。但该现象仍有较强的启示意义。前述产业地产从业者指出，过去土地市场的主要买家是开发商，如今其主体会更加多元，产业资本直接拿地的情况会继续出现。对于传统房地产企业来说，单纯的“拿地—盖房—卖房”模式空间越来越小，必须转型为服务商（代建、运营、资产管理），才能在新的生态中找到位置。
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