组客户验资看房。“热度最高的一套房，有27组客户同时参与摇号。”奥映世纪轩项目负责人透露，一位客户通过视频号看到项目后，让其母亲来现场看房，后者选了一套更大户型的房源当场就下定了。对于杭州“顶豪六小龙”的热销，某不具名房企人士表示，除了产品力的跃升外，积压的需求也在集中释放。“业主对高端住宅的需求一直存在，但过去几年出来的产品没能达到他们想要的水平。这批豪宅入市后，恰好匹配了他们的置换需求。”从房企经营战略来看，当前房地产业整体规模收缩、刚需市场利润持续摊薄，深耕高能级核心城市、布局高端改善赛道，成为房企稳住营收、增厚利润的核心抓手。一方面，滨江、中海、建发均将杭州高端市场纳入全国核心营收增长极。另一方面，这批高成本地块的落地，倒逼房企以高标产品、完善配套、精细化服务构建产品溢价。中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，这波行情更多是产品力与置换需求的精准匹配。“这两年杭州二手房卖得不错，有些置换需求客户把房子卖了之后也在等这一波豪宅产品。”但他同时表示，与去年相比，市场的整体流速在放缓。产业红利释放值得注意的是，杭州这波高端住宅热销背后，购房客群画像发生了明显变化。奥映世纪轩项目负责人透露，其原先评估的客户年龄层在45岁至50岁，实际成交客户的年龄层却在35岁至45岁之间。客户构成以公司高管、创始人、新三板企业主等“新贵人群”为主，行业覆盖金融、科创、半导体、AI、新能源新材料等领域。而望天际整体客户年龄跨度较大。销售人员介绍，其客户覆盖从30岁到50岁的年龄段。30多岁的客户中，一部分是父辈已有积累，自己出来看房；另一部分则主要来自新兴科技类企业。一个重要背景是，近年来，杭州城市科创产业能级跃迁、高端人才集聚，成为杭州豪宅市场购买力的基础。当前，以杭州科技“六小龙”为代表的硬核科创企业加速崛起，成为城市经济高质量增长的核心引擎。这批科创独角兽、准独角兽企业，凭借技术壁垒、商业化落地能力与高速成长属性，构建起全国领先的科创产业生态，成为杭州区别于其他新一线城市的核心竞争力。目前，杭州科技“六小龙”已集体开启资本化进程，比如，群核科技成功登陆港交所，宇树科技、云深处科技冲刺科创板，强脑科技启动港股IPO，头部科创企业密集上市。科创产业的高速迭代与资本化落地，直接重构杭州高端置业需求。滨江集团相关人士指出，不同于传统实业财富群体，这批科创新贵年轻化、认知前沿、资产优
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