价、限房价的‘双限’政策。政策一方面抑制了顶级豪宅产品的供给，另一方面也让高净值客群的改善需求长期被压抑。2024年杭州正式取消‘双限’后，房企终于能够放开手脚打造真正意义上的顶豪产品，因此带来了这一轮市场爆发。”近期，第一财经记者实地走访多个杭州豪宅项目后发现，这一轮新入市产品的产品力，相比“双限时代”的高端住宅已有明显提升。以传麒府、奥映世纪、望天际等项目为例，其会所配套已不仅停留在传统豪宅配置层面：不少项目同时配备室内、室外双泳池，部分甚至打造度假风格的无边际泳池；健身区域除常规器械外，还增加瑜伽室、普拉提室、颂钵冥想室等功能空间；儿童区域则邀请奈尔宝团队设计数百平方米专属儿童乐园；球类空间则覆盖室内篮球场、匹克球场、台球厅、乒乓球室等。除了会所配置，这一批豪宅在户型设计、装修标准等方面，也较“双限时代”产品明显升级。那么，这些豪宅的购买者主要是谁？传麒府位于杭州传统核心城区武林板块。该项目营销人员告诉第一财经记者：“来我们这里购房的，有很多是之前住在武林壹号等高端项目的老客户。他们可能已经十几年没有换房，现在刚好进入新一轮置换周期。目前客户仍以浙江本地客群为主。”奥映世纪项目负责人则透露，目前成交客户多数为浙江省内企业创始人、高管以及上市公司老板，所在行业集中于金融、半导体、AI、新材料等新兴产业，年龄多在35岁至45岁之间。望天际销售人员也表示，该项目潜在客户主要是浙江民营企业主、新兴科技企业创始人及高管，同时覆盖部分金融行业高净值人士，年龄层主要在30岁至50岁之间。
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