领展房地产投资信托基金（领展房托；香港股份代号：823）的管理人领展资产管理有限公司（领展）今日公布领展房托截至2026年3月31日止年度的全年业绩。领展董事会主席欧敦勤表示：“我们一直细心聆听并审慎考虑基金单位持有人及其他持份者的意见，聚焦核心业务，发挥在亚太区零售物业及停车场资产管理方面的竞争优势。现阶段重点为提升核心物业组合表现、出售非核心资产，以及于价格具吸引力时回购基金单位，以提升基金单位持有人回报。”领展执行董事兼首席财务总裁黄国祥表示：“我们专注于严格控制成本及积极的资本管理，以应对市场逆风。通过因应租金基准调整而优化成本结构，领展为基金单位持有人的回报提供一定程度的保障。我们凭借多元化的融资来源及有效的利率管理，维持稳健的资产负债表、保守的负债水平及充裕的流动性。这些基本因素有助我们的业务继续保持韧性，同时推动未来发展。”领展执行董事兼首席投资总裁宋俊彦表示：“自1月1日起领导领展以来，黄国祥与我已将策略聚焦于核心业务，确保旗下商场持续切合所服务社区的需要，推出多项措施提升核心零售及停车场资产的竞争力，以应对包括电子商务在内的结构性转变。在资本配置方面，我们亦专注核心范畴，着重资本成本管理。现时整体资产组合中约有5%至10%的资产被视为非核心资产，我们会审慎考虑在合适时机出售相关资产。倘若资本在满足短期需要后仍有余裕，且基金单位价格处于具吸引力的估值水平，我们会进行基金单位回购，以提升基金单位持有人的回报。我们亦会将部分出售所得资金，重新投资于核心商场资产组合。”香港物业组合香港零售业在旅客抵港人数逐步回升，以及就业市场条件持续改善的带动下，已初见复苏迹象。然而，复苏步伐并不平均，非必需品零售及旅游相关类别的复苏最为明显，而必需品销售的增长则相对温和。年内，来自中国内地电商平台的竞争压力，持续对必需品类别构成影响。不过临近年末，一般零售类别的商户销售总额跌幅有所收窄，反映相关压力有所舒缓。香港物业组合的收益及物业收入净额分别按年下跌3.0%及4.6%，主要由于续租租金调整率为负数以及营运成本上涨。于2026年3月31日，零售物业组合租用率维持在97.8%的高水平，受惠于具抗逆力的商户组合及来自日常生活零售商的稳定需求。平均每月每平方米租金由去年的63.3元回落至60.1元。全年物业组合续租租金调整率为
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