负8.2%。商户销售额的跌幅按年收窄至1.0%，较去年有所改善；而租金对销售额比例轻微下跌至12.7%。按行业分类，餐饮业的销售额按年增长1.2%，超级市场及食品轻微下跌0.5%。一般零售销售额则下跌3.6%，惟跌幅较去年有所收窄。年内，领展与旗下整个物业组合签订逾587份新租约。租赁需求主要由教育及兴趣班、特色餐厅，以及游戏及家庭娱乐营运商带动，反映消费者喜好持续转变。商户续租率保持稳健，维持在80%水平。随着电子商务持续重塑零售生态，资产组合亦逐步演进，更着重以亲身体验为主的商户类型，包括餐饮、健身中心以及教育及长者中心；同时扩展储物柜及取件网络，包括于2026年4月推出自营的取件服务站“领点”，以满足社区需要、维持商场客流量并带动周边消费，同时加深对电子商务发展趋势的掌握。年内领展于鲤鱼门广场、TKO Spot及逸东商场进行资产优化项目，投资额分别为5900万港元、2100万元及6700万港元，预期投资回报率分别为14.5%、29.1%及10.6%。目前正处于规划及法定审批阶段的项目的资本开支约6亿元。另外，进行中的资产优化项目涉及资本开支总额5400万港元，预计于2026年5月至9月期间完工。为进一步加强成本管理，领展已将旗下零售物业及停车场营运的设施管理合约，整合至综合设施管理模式，从而提升营运效率。位于安达臣道的中心地段的领达广场，正开发成楼面面积达139000平方尺的社区商业资产。项目施工如期推进，目前正进行内部装修工程。预计进展理想，预计可于2026/2027年度如期完工，并于年内下半年开始营运。停车场及相关业务收入大致持平，按年仅轻微下跌0.2%。受惠于加强推广策略包括“随意泊”计划，及推出动态收费，时租收入按年上升2.3%，惟有关增幅部分被月租收入按年下跌1.0%所抵消。领展通过合营公司持有位于九龙东的办公大楼海滨汇，截至2026年3月31日的租用率为99.6%，表现优于整体九龙东办公大楼整体市场。中国内地物业组合以人民币计算，领展房托的中国内地物业组合总收益及物业收入净额分别按年减少5.1%及5.8%，主要是因为年内续租租金为负数所致。经换算为港元后，总收益及物业收入净额分别按年下降3.0%及3.7%。于2026年3月31日，领展房托的中国内地零售物业组合的租用率为96.6%，年内商户续租租金调整率为负14.3%。领展通过具针对性的租赁措施及资
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