产重新定位，以应对日益加剧的竞争，商场日均客流量及商户销售额（不包括电动车）因而录得温和改善。年内，领展为物业组合引入逾174个品牌，租赁策略聚焦于配合当前消费趋势的商户类别，包括潮流生活品牌、文创潮品相关零售及休闲餐饮选择，以提升物业组合对现今消费者的相关性及吸引力。领展年内完成了广州天河领展广场及北京通州领展广场的主要资产优化项目。其中广州天河领展广场共两期涉及资本开支总额为3.81亿元人民币，录得投资回报率为10.7%；而北京通州领展广场的资本开支为6300万元人民币，投资回报率为10.0%。尽管市场内办公室供应持续增加与空置率攀升，上海办公大楼资产于2026年3月31日的出租率仍维持在95.7%的稳定水平。领展房托于中国内地的物流资产组合包括五项资产，位于邻近大湾区及长三角一线城市主要交通枢纽，于2026年3月31日平均租用率为97.9%。前景尽管租金水平逐步回稳，香港零售组合的续租租金调整率预计于2026/2027年度仍录得负数，并大致与2025/2026年度的水平相若，反映高于现时租金水平的租赁周期即将步入尾声。领展有信心，通过重新调整员工及一般和行政开支，预计每年可节省超过2亿港元；同时审慎管理融资成本、推动有助提升收入的新措施，以抵消部分续租租金调整率为负数的影响，加上出售非核心资产并加快基金单位回购，将有助未来一年维持盈利稳定，并为每基金单位分派提供保障。领展致力确保每基金单位分派及未来增长，均建基于稳健的盈利表现及强劲的资产负债表。凭借核心业务的稳固基础，加上市场逐步趋于稳定、消费者信心回升，领展对中长期发展前景保持信心，同时亦会审慎关注地缘政治及宏观经济不明朗因素可能带来的影响。资本循环仍然是领展策略的重点之一。领展将继续探索能实现投资价值的机会，并策略性地退出非核心资产。
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