面新闻，总体而言，当前一线城市新房市场正处于修复通道的关键阶段。后续若政策持续发力、经济基本面进一步改善、一二手房联动节奏加快，市场有望在三季度迎来更明显的由跌转涨现象。当前各地应持续关注成交量的变化趋势及其对价格、库存等关联指标的传导效应，保持政策定力，巩固市场回暖成果。回顾近几年房地产板块的股市表现，行业经历了从估值承压到深度调整的过程。近期，券商机构发布的观点认为，2026年将是房地产行业寻找新均衡的关键年份，机会高度集中于核心城市和财务稳健的优质房企，板块估值修复空间已打开，但全面反转仍需政策持续发力与居民信心修复的共振。东吴证券认为，本轮政策进一步强化“严控增量、盘活存量”的政策导向，明确新增建设用地与存量建设用地盘活挂钩，存量盘活的重要性得到提升。从行业层面看，城市更新、城中村改造及低效用地再开发等存量开发模式的重要性有望进一步提高，具备旧改经验、深耕核心城市并拥有存量项目资源储备的房企或更具优势。‌‌中邮证券认为，2026年年初以来，市场在量价两端都出现了一些积极变化，尤其是以上海为代表的核心城市。新房销量全国跌幅收窄及部分核心城市回升，二手房成交量回暖，二手房挂牌价跌幅明显收窄及部分核心城市率先企稳。该券商认为，二手优于新房的“短期错位”或延续一段时间：政策当前更聚焦公积金、置换与核心需求群体，短期更快传导至二手端，提高链条效率；新房端项目端节奏与供给收缩仍制约环比表现，需以价格企稳与去库存配合，继续观察5-6月延续性。
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