都、南京、青岛、宁波、苏州、厦门、东莞、佛山在5月的二手房成交量均高于上年同期。其中，5月两次优化楼市政策的苏州，二手房成交量同比涨幅达56.8%。新房方面，南京、武汉、宁波等地的成交量同比增长明显。5月重点城市楼市热度不减，也是今年以来政策持续托举的结果。中指研究院统计显示，2026年1—5月全国各省市（县）出台政策超430条。从政策方向上看，涉及优化限制性政策、调整公积金贷款、发放购房补贴、完善城市更新相关配套政策等内容。同时，收购二手房并开展以旧换新，对于稳定老旧房屋估值、打通一二手房置换链条有着积极作用。据不完全统计，今年以来，各地已有超40条以旧换新相关政策落地。其中，今年2月上海在部分区域启动该试点后，又将试点范围扩大至全部中心城区。广州也于近期推出该政策。买卖双方预期生变在交易数据向好的背后，一些积极变化也已出现。客户的决策周期在缩短，成为近期热销楼盘的共同特点。多位房企人士向21世纪经济报道记者表示，有不少老客户受新政及市场升温影响选择停止观望，转而下单。在上海、杭州等城市，部分新客户在看盘当日就会交订金。二手房市场同样如此。据21世纪经济报道记者多方调研，5月以来，深圳市南山、福田等核心区域的优质学区房、次新房源成交周期明显缩短，且价格有所提升。乐有家福田区景田区域某业务员表示，该区域的一名业主在今年5月两次提高挂牌价格，涨幅接近50万元，但仍在5月末快速成交。而此前，这套房屋挂牌时间超过两个月，一直未能卖出。近期，不少城市出现业主上调报价的情况，甚至有业主为上调价格而不惜违约的案例。即便如此，多家经纪机构的研究结果仍显示，重点城市二手房议价空间较以往明显收窄。同时，随着预期向好，一些业主撤下房源，不再急于出手，这也使得重点城市二手房挂牌量较高点时普遍有所下降。这些预期的变化，最终体现在价格信号上。根据中指研究院的统计，今年5月，百城新建住宅均价为17156元/平方米，环比上涨0.16%，同比上涨2.03%。其中，受益于新入市高价项目结构性带动，一线城市涨幅最大。同期，百城二手住宅均价为12692元/平方米，环比下跌0.32%，跌幅较上月收窄0.14个百分点。这也是该指标近两年来的最低跌幅。进入6月，政策层面将进一步为市场提供支撑。中指研究院指出，预计各地将继续以因城施策方式推进政策落实，需求端或进一步降低购房成本，如降低房贷利率、给予贷款贴息等；
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