不是哪个板块卖得好，是都好。”小张说，“现在板块成交量高不高，取决于业主是否愿意卖，而不再取决于买家了。而且最近二手房流速较快，现在如果价格合适的话，基本上挂牌几天就卖掉了。”市区低价“老破小”频繁成交之外，5月上海二手房市场也出现了置换动态变化。上海链家最新成交数据显示，5月上海外环内二手房成交量环比上涨2.9%，外环外二手房成交量环比下降4.5%。可见“沪七条”新政对外环内楼市拉动效果显著，政策红利仍在持续释放。此外，总价500万元—800万元改善型房源成交量环比上涨9.3%，300万元以下刚需房源成交量环比下降2.6%。这一变化印证房产置换链条已明显畅通，前期刚需存量房源逐步去化后，大批置换客群正式进入改善置业周期。在这样的正向循环下，上海新房市场也受到一定带动，张波透露：“虽然6月—8月受天气因素影响，通常是传统成交淡季，但从安居客线上数据来看，5月找房热度继续回升，一线城市新房找房热度环比上涨0.53%，但上海涨幅达1.35%，居于首位。预计上海6月成交量依然有望创出近2年—3年同期新高，市场活跃度将继续维持在高位水平。”“成交量仍能创新高，但房价短期不会出现大幅波动”记者注意到，上海二手房成交量持续高位的同时，挂牌量也不断下降。据安居客上海的统计，截至5月31日，上海二手房的挂牌量为309205笔，是历史上首次回到31万笔以下。考虑到“一房多挂”的情况，通常挂牌量是笔数的1/3左右，即10.3万套真实在售库存，较去年同期减少了约2.3万套。58安居客研究院对5月份一线城市新增房源量的统计显示，上海新增挂牌房源量环比只增长了1.25%，远远低于深圳的9.52%和广州的6.42%，也低于全国平均水平（2.2%）。这个信号下，买卖双方的博弈心态究竟发生了怎样的实质性变化？张波认为：“市场信心修复在加快，买卖双方的议价空间不断缩小，具体来看，卖方不再盲目降价挂牌，市场持续高成交量也将大量‘笋盘’（通常指同时期比较便宜的房子）出清，导致挂牌量的回落。”“对买家来说，观望情绪有所消退，虽然还有大量的犹豫客户存在，但受市场影响，入市节奏有所加快。安居客线上数据显示，用户主动找房需求增加，成交意愿增强。5月上海二手房用户主动发起微聊次数同比增长4.9%，发起用户数同比也提升了4.0%，说明市场整体需求仍在释放。”对于这种量、价持续上涨动力是否充足的问题，张波则指出：“总
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