”的表现，反映出购房需求释放的持续性超出预期，市场内在动能较强。对于二手房市场持续走热的原因，严跃进认为，一是二手房价格率先企稳回升，购房者入市信心增强。经历前期充分调整后，上海二手住宅价格在2026年初已出现明确的止跌回稳信号，价格企稳直接扭转了此前“买涨不买跌”的观望情绪，刚需和改善型需求陆续入场。二是政策环境持续友好，购房成本明显下降。近三年来，上海在限购优化、信贷支持、税费减免等方面持续释放利好，有效降低了二手房交易的实际门槛。政策的累积效应在今年春季集中释放，助推了成交放量。上海中原地产市场分析师卢文曦也对券商中国记者表示，尽管5月初受假期影响，但后续成交迅速回升，整体热度保持良好。从成交结构看，二三月份以刚需为主，四五月份改善型需求占比明显上升，量价企稳特征明显。“5月创出历史同期新高，为6月及下半年的市场创造了较好的量能基础。”严跃进说，在政策方向持续宽松、购房成本处于低位、市场信心逐步恢复的背景下，预计6–8月传统淡季的回落幅度将较为有限。到了下半年，不排除再次出现成交脉冲的可能。总体来看，上海二手房市场交易活跃的良好态势有望在2026年得以延续。深圳：录得量同比涨超两成，市场进入实质性回暖深圳市房地产中介协会（下称深房中协）统计数据显示，5月深圳二手房共计录得6941套，环比微跌2.1%，同比上涨21.2%，为去年4月以来第三高纪录，市场韧性凸显。分区来看，南山、福田两区持续处于量价双优状态，市场支撑作用显著，尤其是南山区，体现出较强的高端购买力；龙岗、罗湖、宝安三区成交量占主导，是市场基本盘，以高性价比满足刚需和改善需求；龙华、光明、盐田、坪山、大鹏等区域则处于量价双弱象限，主要承接价格敏感型或特定需求购房者。深房中协分析认为，5月深圳二手房市场呈现出核心价值区与高性价比刚需区“双轮驱动”的稳健格局，市场需求在政策引导下实现多元化和理性化释放。当前录得量稳定在近7000套的高位，说明市场已全面走出弱复苏阶段，进入实质性回暖。展望未来，深房中协表示，随着政策红利持续释放、市场信心稳步修复，深圳楼市有望延续健康回升的主基调，成交规模将保持稳健运行，各区域根据自身配套和发展潜力的差异化特征将进一步显现。排版：杨喻程校对：杨舒欣
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