在全国多地密集落地楼市以旧换新政策的背景下，继落地全市首例国企主导的住房以旧换新实施方案后，广州南沙再出楼市调控新政。6月2日，广州南沙正式发布《关于进一步推动南沙区房地产市场高质量发展的实施意见》（简称“南十条”），从以旧换新、现房销售、购房入学、保障房收储、存量盘活、好房子建设、15分钟生活圈建设、市场化安置、一站式政务指引、风险防范等十个方面，疏通住房置换链条，同时依托区属国企平台探索旧房收储、改造、租赁、流转全周期运营模式，打造区域楼市去库存、活存量、优供给的差异化发展路径。以旧换新最高补贴17万元当前房地产市场正处于从增量开发到存量提质的转型阶段，供需结构失衡、置换循环不畅，已成为区域楼市发展的核心痛点。广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉指出，当前市场改善型需求和刚性需求均客观存在，核心症结在于“循环不起来”，因此，政府通过政策干预修复市场循环动力，是当前楼市转型的重要之举。今年以来，全国超130个城市陆续出台住房以旧换新专项实施细则，聚焦打通居民住房置换通道、盘活楼市存量资源。南沙区住房和城乡建设局局长陈荣毅介绍，此次出台的“南十条”与“穗八条”联动互补，旨在进一步畅通住房置换链条、优化供需结构、盘活存量资产，推动房地产与城市建设、产业发展、民生保障深度协同、良性循环。“南十条”规定，2026年1月1日至2027年6月30日，参与南沙区住房以旧换新的居民个人，可按所购新建商品住宅购房款总额的1%获得专项补贴，单套最高2万元，补贴总额3000万元，用完即止。值得注意的是，与广州市“卖旧买新”按贷款总额1%补贴、最高3万元不同，南沙按购房总价进行补贴，全款、低贷款购房者均可受益，购买200万元新房即可拿满补贴。市、区两项补贴可以叠加，并与南沙区新引进人才生活补贴等政策合并享受，符合条件的青年人才最高可获得17万元补贴，这一政策利好进一步凸显了南沙的置业优势。在置换模式上，由开发商或其指定单位直接收购旧房，省去中介挂牌、自主售卖等繁琐流程，居民仅需与开发商谈定价格、补齐房款差价即可一站式置换新房。为激活楼市需求，南沙将教育配套赋能作为重要抓手。自2025年起，南沙常态化实施“购房入学”，非本区户籍人员购买新建商品住宅完成网签，即可由教育部门统筹安排义务教育阶段起始年级区属公办学位（含政府购买的民办学
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