校学位）。陈荣毅透露，今年将有条件探索购买商办物业入学，有效解决购房者子女入学的痛点。商办物业与入学资格的关联，本质上是对非住宅类资产持有者教育权益的延伸覆盖，有望进一步降低在南沙安家的门槛，实现住房与教育资源的有效衔接。不过，此前南沙已发布2025年学位预警，部分公办小学学位供给紧张，商办物业入学的落地方式、学位分配机制以及公办学位承载能力之间的平衡，仍有待进一步细化。在国家“控增量、去库存、优供给”的调控新思路下，南沙同步优化征地安置方式。“南十条”明确，未来三年内，对于征收项目，原则上不再统筹新建安置房源，依托房票安置、收购存量商品房等市场化方式解决安置需求，助力商品房去库存。目前，南沙楼市存量去化成效已逐步显现。数据显示，2026年一季度，房票网签面积超3000平方米，预计第二季度网签量达4500平方米，加速释放市场化安置红利。截至目前，南沙已累计采购544套、总面积7万平方米的商品房用于征收安置，累计发放6.38亿元房票额度，已有约120套房票房源完成网签。分管房地产业务的南沙区住建局副局长周炯介绍，上述房票可在广州全域使用。南沙同步搭建了“房源超市”，整合了区域内24个项目的1997套在售房源。居民若选购“房源超市”的房源，还可额外享受约11%、单价约1300元/平方米的政策激励。同时，城市更新领域同步推行“以购代建”模式，各镇街及改造主体已累计采购1904套、总面积22万平方米的存量商品房作为安置房源，持续盘活市场存量资产。房企向城市运营商转型“南十条”的落地，为南沙房地产市场规范化、高质量发展提供了制度框架。在此之前，南沙区属国企南沙开建集团已率先落地全市首个国企主导的以旧换新先行试点，为“南十条”落地提供实践样本。据了解，南沙开建集团以旧换新首批试点收购存量房总额度达30亿元，收购范围覆盖广州市内符合条件的存量住宅，业主可一站式置换该集团旗下8个在售新房项目的房源。收旧主体为其全资子公司广州南沙开建住房租赁发展投资有限公司。南沙开建集团董事长叶镇慧表示，与传统“中介代卖”不同，本次国企主导的以旧换新突出国有平台信用优势，通过直接收购等方式，有效规避个人交易、中介交易中的不确定性风险，保障置换流程稳定可控。同时，旧房收购范围较为多元，覆盖符合条件的住宅及部分具有运营价值的资产，并积极探索更广区域内的置换需求导入南沙的可行路径。南沙开建集团董事长顾问宋
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