外围区域成交套数普遍同比正增长，但均价普遍同比下降，延续“以价换量”特征。一位广州房企的人士告诉21世纪经济报道记者，“市场温吞了数年，今年广州房地产市场的确有比较明显的好转，尤其年初至今部分项目通过以价换量的方式获得流动性，购房者对于现在的价格也觉得能够接受，推动了部分刚性需求的入市。后续市场如果能够继续通过以旧换新向上进一步打通置换链条，则市场还有希望在接下来的淡季录得较好的成交表现。”中指研究院高级分析师郑俊彤分析称，今年5月，政策层面延续“稳市场”基调，城市更新、存量盘活及公积金优化等领域均有推进。预计各地将继续因城施策推进政策落实，需求端或进一步降低购房成本，如降低房贷利率、给予贷款贴息等；供应端有望加大存量商品房及闲置土地收储力度，并加快推广“收旧换新”等打通置换链条相关政策。郑俊彤强调，市场方面，随着年中销售节点来临，重点城市优质项目推盘节奏及房企营销力度均有望加大，核心城市新房销售或延续温和修复态势，但城市间、项目间的分化格局将进一步凸显。年中二手房成交量有望保持平稳，在挂牌量逐步回落的背景下，价格跌幅预计维持在窄幅区间。
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