更多客户，从而实现溢价。土地市场仍呈“点状高热”此次深圳新“单价地王”诞生，恰恰印证了当前国内土地市场“点状高热”的鲜明特征：房企投资持续向核心城市核心地段集中，分化格局愈发明显。中指研究院的数据显示，今年5月300城住宅用地成交面积、出让金同比仍下降，出让金降幅收窄明显。不过，上海、北京、深圳、杭州、成都、苏州、南京、天津等地均进行宅地出让，核心城市优质地块土拍热度持续。与此同时，今年前5个月TOP20城市宅地出让金占全国比重为61%，多为核心一二线城市。5月28日，上海四批次土拍正式开拍。当天，有3宗宅地率先出让，虹口区、闵行区、青浦区各1宗，总起始价45.62亿元，最终共收金61.26亿元。其中，大华集团历经136轮竞价、溢价超40%拿下闵行区地块，上海城投力克十余家房企、溢价超35%斩获虹口区地块。6月3日，杭州2026年第10批次土拍举行，共出让4宗涉宅地块，分别位于上城区九堡、西湖区双桥、钱塘区下沙金沙湖及东部湾新城，总成交额46.2亿元，平均溢价率41.9%，市场热度持续高涨。梳理近年来一线城市供地逻辑不难发现，减量提质、盘活存量、严控商品住宅增量已经成为明确的主线。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，重点城市已从大规模供地转向“小而美”地块，契合企业实际投资需求，核心区地块区位与配套优势有助于提升房企的关注度，推动市场回暖。中指研究院认为，地方政府供地节奏相比去年同期总体有所放缓，土地出让策略整体延续“缩量提质”导向。在当前房地产市场分化加剧的背景下，核心城市核心地段的价值支撑效应日益凸显，土地市场热度分化格局或将延续。校对：杨立林
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