在差距。与此同时，高净值人群对于低密度、高品质住宅产品的需求持续释放，使得区域内优质新房供给显得尤为稀缺。    市场数据也印证了这一趋势。今年5月份，深圳新建商品住宅成交6653套，同比增长36%。其中，高端改善项目成交表现突出。    从全国市场角度来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，截至6月5日，今年全国25个重点城市共成交203宗纯住宅用地，在全部成交地块中，溢价率超过20%的地块共有32宗，超过50%的仅有8宗，而深圳粤海地块150.74%的溢价率不仅刷新深圳纪录，也是今年全国重点城市住宅用地市场溢价率最高的案例。    在严跃进看来，此次“单价地王”诞生体现了房企对于核心城市优质资产价值的认可，也反映出房地产市场供给逻辑正在发生变化。“过去市场更多关注规模化供给，而当前优质地块和高品质产品正成为竞争焦点，供给侧逐步向极致优质供给转型。”    不过，多位业内人士也提醒，应理性看待单宗地块的高热度表现。当前土地市场仍呈现明显分化特征，热点城市核心区优质地块与普通区域地块之间存在较大差异。    孙红梅表示，此次成交将进一步提升南山粤海、科技园板块的价值预期，同时为深圳后续前海桂湾、宝安新安等重点地块出让提供市场参考和预热。未来项目入市后，也有望填补科技园片区新房长期供应不足的局面。    整体来看，业内人士普遍认为，随着房地产市场进入品质竞争阶段，核心城市、核心区域、优质产品的确定性价值正在进一步凸显，而深圳此次土拍，正是这一趋势的集中体现。（编辑 孙倩）

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