（原标题：291轮竞价+108680元/㎡！深圳土拍，再创纪录！） 业内人士认为，该地块楼面价创深圳涉宅用地楼面价新高，将进一步强化核心区优质资产的价值预期，成为2026年深圳土地市场中一个极具标志性的信号。 6月5日，深圳出让1宗位于南山区的宅地。经过291轮竞价，该地块最终以57.72亿元总价成交，溢价率超过150%，成交楼面价达108680元/㎡，刷新深圳涉宅用地楼面价纪录。业内人士认为，该地块楼面价创深圳涉宅用地楼面价新高，将进一步强化核心区优质资产的价值预期，成为2026年深圳土地市场中一个极具标志性的信号。成交楼面价创历史新高据了解，该地块位于南山区粤海街道海云路与海天二路交叉口东北角，土地面积14116.04㎡，规划建筑面积53110㎡，容积率3.76，用地性质为二类居住用地。其中，住宅49000㎡，商业1500㎡（允许分割转让），物业服务用房110㎡，以及街道长者服务站、文化活动室、托育机构等无偿移交政府的配套共计2500㎡。地块起始价23.02亿元，起始楼面价43344元/㎡。此次竞拍吸引了保利置业、华润置地、中海、招商蛇口、建发、越秀等六家头部央国企参与。经过291轮激烈竞价，保利置业以57.72亿元成功竞得地块，成交楼面价108680元/㎡，溢价率高达150.74%。中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，该地块成交楼面价已大幅超越2025年前海桂湾地块创下的8.42万元/㎡纪录，创深圳涉宅用地成交楼面价历史新高。孙红梅分析认为，该地块之所以竞争激烈，主要得益于其稀缺性与配套优势。地块紧邻百度大厦、软件产业基地等科创地标，是科技园片区近十年来首次公开出让的低密纯居住用地。地块距离地铁2/13号线科苑站约600米，3公里范围内覆盖南山外国语学校（全学段）、协和深圳医院、深圳湾万象城、科技公园等优质配套，兼具科创产业与高端教育、商业资源。规划住宅49000㎡及可售商业1500㎡，同时需配建长者服务站、托育、文化活动室等公建设施，出让条件要求1年内开工、4年竣工，并落实“交房即发证”政策。该地块承接周边数万名高新技术产业人群的高净值改善需求，土地资源极度稀缺。年内4宗宅地成交分化明显截至目前，深圳年内共成交4宗宅地，呈现明
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