显分化。3月20日，罗湖区笋岗街道涉宅用地出让，因轨交开发资质门槛，最终由深铁集团以底价8.69亿元拿下，成交楼面价22437元/㎡。4月27日，龙华区民治街道宅地出让，经过60轮竞价，由天健以总价13.78亿元成交，成交楼面价30994元/㎡，溢价率达40.18%，成为当时年内高溢价标杆。5月6日，龙岗区龙城街道涉宅用地出让，最终由华润置地以底价70.45亿元竞得，成交综合楼面价14776元/㎡。6月5日，南山区粤海街道宅地出让，无竞买门槛、不限地价，经过近300轮竞价，最终由保利置业以57.72亿元总价成交，溢价率达150.74%，成交楼面价达108680元/㎡，创深圳涉宅用地楼面价新高。孙红梅表示，年内已成交地块反映出深圳核心区优质宅地供需格局的分化：外围大体量涉宅地块多底价成交，而科创核心区的低密稀缺宅地则引发房企激烈争夺。本次成交的南山区粤海街道地块所在片区常年宅地断供，周边深圳湾、科技园等标杆小区二手房挂牌价普遍在12万—15万元/㎡，同片区在售新房备案均价接近12万元/㎡。此次成交地块楼面价创新高，进一步夯实了区域房价的价值底盘。从市场维度看，孙红梅指出，本次南山区粤海街道地块以超10万元/㎡的楼面价创新高，显著抬升了南山粤海、科技园片区的地价中枢，强化了深圳湾豪宅区的价值预期，也延续了央国企重仓核心城市优质地块的拿地趋势。未来项目入市后，有望补齐科技园片区低密改善型住宅的供应短板，填补新房断供空白。同时，该地块的成功出让也为6月后续前海桂湾、宝安中心区两宗重磅宅地拍卖提前预热，增强了深圳核心区优质资产的价值韧性预期，成为2026年深圳土地市场中极具标志性的强势信号。据了解，接下来一周内，深圳还将出让1宗前海桂湾优质宅地，本月底宝安中心区亦有1宗宅地入市，市场热度或将持续。排版：刘珺宇校对：廖胜超
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