%，而去年同期通州梨园、海淀树村、朱房村等多宗地块溢价率曾突破20%。张凯还指出，今年以来成交地块呈现“小而美”特征，从预申请到正式挂牌的转化速度普遍较快（本宗地拟供应后当天进入预申请，隔天转正）。这反映出在政府持续落实调控与去库存导向的同时，企业拿地更加聚焦和谨慎，只有经过严格测算、符合“算得过账、风险可控”逻辑的优质地块才会进入市场。以往依赖规模预期进行扩张布局的模式，正逐渐淡出。
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