方面积极作为，推动我国能源结构绿色转型；另一方面，继续发挥在消费金融、融资租赁等领域的传统优势，重点关注科技创新、乡村振兴等创新品种，发挥专业定价和综合服务能力，为经济高质量发展贡献金融力量。多只机构间REITs迎来新进展中国证券报记者梳理发现，近期在机构间REITs市场，不少产品亦有新进展。上交所网站显示，6月9日，招商证券-铁建大桥局靖江港口持有型不动产资产支持专项计划正式申报并获得受理。这是市场首单港口机构间REITs产品，拟发行规模为5.51亿元，管理人为招商证券。5月28日，申港-中联通合新能源基础设施持有型不动产资产支持专项计划在上海证券交易所正式挂牌上市。该产品是全市场首单以不动产投资基金（Pre-REITs基金）作为原始权益人发行的新能源机构间REITs，标志着新能源基础设施“投融建管退”全周期闭环再添里程碑。5月27日，华泰资管-财通-瑞安新天地持有型不动产资产支持专项计划在上交所的项目状态为已受理。拟发行金额57.92亿元，原始权益人武汉商盈房地产管理有限公司、武汉瑞安天地房地产发展有限公司，计划管理人华泰证券（上海）资产管理有限公司。关注三类项目有业内人士表示，机构间REITs也称为持有型不动产ABS（资产证券化），是以ABS为载体在交易所挂牌的私募场内标准化权益产品，定位为可与公募REITs衔接的标准化资产上市产品，实现将基础设施及不动产在机构间进行份额化流通交易。中信建投地产经营服务及REITs首席分析师黄啸天表示，2025年以来机构间REITs发行明显提速，年度发行数量和规模阶段性超过公募REITs，底层资产覆盖高速公路、能源、大桥等多元业态，发行主体涉及中央国企、地方国企、民企及外资机构，管理人头部集中效应显著。二级市场方面，随着存量规模扩大、投资者认知提升及部分项目开放退出、优先收购权等安排落地，成交规模较早期明显改善，但不同项目之间流动性分化仍然较大。具体到投资建议，黄啸天表示，可关注供给扩容打开配置空间，建议关注高胜率、高赔率及高效率三类项目。机构间REITs项目丰富度提升，投资框架可由早期个案判断逐步转向同类可比定价。高胜率的稳健底仓型，适合低波动长久期资金；高赔率的收益增厚型，适合具备条款核验能力的资金；高效率的培育退出型，适合具备资产培育、阶段退出或流动性管理诉求的资金。
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